Real estate appraisal report of 5-9 Sakuragaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0053, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-9 Sakuragaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0053, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市桜ケ丘１４２番５ |
| Address | 桜ケ丘５−９ 5-9 Sakuragaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0053, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 2 , 800 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからのバス便住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は平塚市内のバス便住宅地の需要動向により地域周辺も緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、需給関係の比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内バス便住宅地の価格動向を反映して緩やかな下落傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道線「平塚」駅北西側のバス便住宅地域で、近隣地域は金目川周辺の古くからの普通住宅地。需要者の中心は平塚市内の30∼40代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。周辺での目立った大規模開発の動きはない。需給関係は河川に近いことから、大震災以降、需要がやや弱含みで推移している。土地価格総額で20∼25百万円前後、建物付きで35百万円（新築）から25百万円（中古）程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。 |
Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 4m道路に接する画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 平塚駅北西方に位置するバス便の既成住宅地であり、地域要因に特段の変動は、認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とした既成の住宅地であり、特段の変動要因は認められず、当面の間、現状が維持されるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚駅からバス便の住宅地としては比較的駅に近い既成住宅地の圏域である。路線背後の住宅地であり、路線沿いには飲食、物販店舗等が建ち並んでいる。需要者は、平塚市内及び隣接市に居住する一次取得者層である。最寄駅からバス便のエリアは、引き続き需要が弱含んでおり、地価の下落傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円台後半、建物付きは新築で3，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3290305 北緯 139度3259396 |
Map
16-13 Nakazato, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0054, Japan17-20 Nijigahama, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0823, Japan16-39 Kurobeoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0821, Japan1 Chome-2-25 Minamihara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0065, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, JapanManda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0913, Japan3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, JapanYamashita, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0911, JapanTokunobu, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0902, JapanKouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0903, Japan2 Chome Goten, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0061, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, JapanMomohamacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0815, Japan2 Chome-19-43 Goten, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0061, Japan1 Chome-9-21 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, Japan1 Chome-9 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan20-8 Sumiredaira, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0822, Japan16-13 Nakazato, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0054, JapanTokunobu, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0902, JapanYamashita, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0911, Japan3 Chome-20-15 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, JapanMatoi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0901, Japan2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanHigashicho, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0002, Japan1 Chome-10-13 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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