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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外
Address	高麗２−３−４４ 2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Ooiso , 1 , 600 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い南東傾斜の閑静な住宅地域
Main road	north east 4.7m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今井孝
価格	156,000円/㎡
個別的要因	幅員4．7mの北東側道路で、画地規模が適当であることから選好性は高く、総額の観点からも需要は概ね堅調である。なお個別的要因の変動はない。
地域要因	過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因等の影響を受けて地域内の住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当地域は一般住宅が多い南東傾斜の閑静な住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線の大磯町、二宮町、平塚市の住宅地域である。都心に通勤するサラリーマン層及び一次取得者層等が需要者の中心で、リタイヤ層等の外部からの流入者も多少ある。町内の需給は最寄り駅から徒歩圏内かバス便利用かの利便性及び住環境等による価格帯の二極化が見られる。都心回帰の影響も受け地価は緩やかな下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で2千万円台前半、新築戸建は3千万円台中頃である。
一般的要因	当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	妻木達夫
価格	157,000円/㎡
個別的要因	北東道路の中間画地。形状規模ともに中庸。個別的要因の変動はない。
地域要因	自然環境に恵まれた閑静な住宅地域。特に地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測	既存住宅として成熟しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は横ばい乃至若干の弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町等の周辺市町を含む広域地域に存する圏域である。需要者の中心は大磯町及び近隣市町の一次取得者がほとんどを占めるが、東京、横浜方面からの転入者も比較的多い。需給関係については、首都圏での住宅地としての利便性等の相対的位置により需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は3000万円∼4000万円、土地は規模がさまざまで、一概には見いだせない状況である。
一般的要因	大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3199815 北緯 139度321532

Map

Related information

Ooiso Station(156,000円 / m²)Hiratsuka Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)

Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

半固結・固結堆積物

火山砕屑岩

砂丘・砂堆

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