Real estate appraisal report of 2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, Japan


156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, Japan was determined for 156,000 yen / m².

神奈川県中郡大磯町高麗2丁目97番18外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県中郡大磯町高麗2丁目97番18外
Address高麗2−3−44
2 Chome-3-44 Koma, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0001, Japan
Price156,000yen/㎡
AccessOoiso , 1 , 600 M
Acreage169㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多い南東傾斜の閑静な住宅地域
Main roadnorth east 4.7m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士今井孝
価格156,000円/㎡
個別的要因幅員4.7mの北東側道路で、画地規模が適当であることから選好性は高く、総額の観点からも需要は概ね堅調である。なお個別的要因の変動はない。
地域要因過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因等の影響を受けて地域内の住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅が多い南東傾斜の閑静な住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の大磯町、二宮町、平塚市の住宅地域である。都心に通勤するサラリーマン層及び一次取得者層等が需要者の中心で、リタイヤ層等の外部からの流入者も多少ある。町内の需給は最寄り駅から徒歩圏内かバス便利用かの利便性及び住環境等による価格帯の二極化が見られる。都心回帰の影響も受け地価は緩やかな下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で2千万円台前半、新築戸建は3千万円台中頃である。
一般的要因当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士妻木達夫
価格157,000円/㎡
個別的要因北東道路の中間画地。形状規模ともに中庸。個別的要因の変動はない。
地域要因自然環境に恵まれた閑静な住宅地域。特に地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測既存住宅として成熟しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は横ばい乃至若干の弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町等の周辺市町を含む広域地域に存する圏域である。需要者の中心は大磯町及び近隣市町の一次取得者がほとんどを占めるが、東京、横浜方面からの転入者も比較的多い。需給関係については、首都圏での住宅地としての利便性等の相対的位置により需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は3000万円∼4000万円、土地は規模がさまざまで、一概には見いだせない状況である。   
一般的要因大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3199815
北緯 139度321532

Map

16-13 Nakazato, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0054, Japan17-20 Nijigahama, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0823, Japan16-39 Kurobeoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0821, JapanManda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0913, JapanYamashita, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0911, Japan5-9 Sakuragaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0053, Japan1 Chome-9-21 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan1 Chome-9 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan20-8 Sumiredaira, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0822, Japan16-13 Nakazato, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0054, JapanYamashita, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0911, Japan3 Chome-20-15 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanHigashicho, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0002, Japan1 Chome-10-13 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, JapanOiso, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 255-0003, Japan

Related information

Ooiso Station(156,000円 / m²)Hiratsuka Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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