Real estate appraisal report of 2 Chome-12 Ōdōrinishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0040, Japan
58,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12 Ōdōrinishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0040, Japan was determined for 58,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市大通西２丁目１２番 |
| Address | 2 Chome-12 Ōdōrinishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0040, Japan |
| Price | 58,200yen/㎡ |
| Access | Kitami , 200 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 27.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 至近のビジネスホテルがオープンした。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外店への消費流出等により中心部の衰退が進み地価下落が続いてきたが、市役所移転計画が決定し民間ホテルがオープンするなど、これまでの停滞感からは脱しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駅前に広がる中心商業地域及び幹線道路沿い一帯の圏域である。需要者の中心は市内外の商工関連業者、個人等が挙げられる。大通西3丁目での新庁舎計画が決定し平成32年度の完成に向け動き出している。また、長く未利用だった大通西1丁目（駅前）にてビジネスホテルが平成28年末にオープンしており、これまでの不透明感・閉塞感からは脱している。市場の中心となる価格帯としては敷地規模による差異が大きいことから特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。 |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いへの市役所移転計画が確定しH32完成に向け施行中。数年建設凍結していたホテルも完成し、中心部はやや持ち直し感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商店街の業況は回復していないが、国道向いに市役所移転計画が進行中のほか、数年建設凍結となっていたホテルも完成し、駐車場用地などの需要も増えつつある。地価は長年の下落を受け、今後は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部周辺の商業地域全域。需要者は小売店等にあっては市内資本が中心、ビジネスホテル等は市外・全国資本も見られる。既存商店街の商況は逓減だが、国道沿いへの市役所移転が本格化（H32年度完了予定、現在用地取得・移転補償末期）し、市役所用務向け駐車場用地やアパート用地の需要が増えている。駅前では過年建設凍結されていた大型ホテルが開業した。中心価格帯は位置・規模等によりバラつきがあり、特定困難である。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調が続く。中心商業地は需要の大幅回復はないが、地価はほぼ下げ止まりの状況。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8040897 北緯 143度8949898 |
Map
1 Chome-9-2 Kita 2 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-16-4 Kita 4 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0044, JapanKita 2 Jonishi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-2-8 Minaminakamachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0812, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, JapanOdorihigashi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0020, Japan
Related information
Kitami Station(23,700円 / m²)Kashiwa You Station(19,900円 / m²)Hokkou Sha Station(20,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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