Real estate appraisal report of 1 Chome-9-2 Kita 2 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0042, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-2 Kita 2 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0042, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市北２条西１丁目９番２ |
| Address | 1 Chome-9-2 Kita 2 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0042, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Kitami , 270 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north west 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閉店した至近のスーパーが平成28年末に再オープンした。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外店への消費流出等により衰退が進み空店舗が解消されないなか数年前に共同住宅が建てられ、商業地域から住・商混在地域へ移行する傾向が見られ始めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心商業地域一帯の圏域である。需要者は主として市内の商工関連業者、個人等が挙げられる。郊外店への消費流出、景気低迷等による消費減退により需要は依然として弱い。近年、借り上げ市営住宅、民間賃貸マンションなどが建てられたが商況や不動産需要への貢献度は期待されたほどではなかった。一方、閉店した至近の中核スーパーが再オープンするなど最悪の状況は回避された。中心となる価格帯は規模により大きく異なるため特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。 |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所の移転が正式に決定したほか、駅前にホテルがOPENするなどの動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからのアーケード商店街であり、小規模な画地が多く駐車場の確保も困難なため、大型店は郊外へ進出する傾向にあり、中心商店街の商況は低迷している。今後下落幅は縮小しつつこの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部商業地域一円である。需要者は市内中小企業、個人業者等であり、一方通行のアーケード街という構造から新規開発等は難しく、大手企業の目は郊外へ向けられ、顧客も郊外大型店へ流出し商況は低迷している。民間賃貸マンション開発が見られるなど店舗等の開発とは違う用途での動きも見られるほか、スーパーが再開店するなどの動きがある。したがって、中心となる価格帯は業種・業態等により異なり、特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は個人消費は緩やかに持ち直し、住宅着工、観光は前年を下回り、公共事業、雇用は上回っており、全体に緩やかに持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8054618 北緯 143度8949259 |
Map
2 Chome-12 Ōdōrinishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0040, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-16-4 Kita 4 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0044, JapanKita 2 Jonishi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-2-8 Minaminakamachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0812, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, JapanOdorihigashi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0020, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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