Real estate appraisal report of Kitami, Hokkaido Prefecture, Japan
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitami, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市東三輪１丁目９１番４９外 |
| Address | Kitami, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 20,000yen/㎡ |
| Access | Kitami , 3 , 500 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿い大型商業施設に近い東・中央三輪ではミニ開発が続き、新築需要が多い。国道沿いのヤマダ電機跡に外車ディーラーが開業。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿い大型商業施設が充実して利便性が高く、新興住宅地開発が断続的に行われて新築需要も高いため、需要は安定しており、地価は今後も横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三輪地区の住宅地全域であるが、最郊外の西三輪を除く東三輪及び中央三輪で価格水準の類似性が高い。需要者は市内居住の若い世代から中年層の世帯で、大型商業施設の充実と新興分譲地供給の継続から、市内新築需要の中心となっている。従来は新築費を含めると比較的総額が高い地域であったが、近年は少人数世帯向けのやや小規模住宅の企画も見られる。土地は500∼600万円程度、新築建売で2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、新築需要の高い三輪地区の需要は安定している。 |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所の移転が正式に決定したほか、駅前にホテルがOPENするなどの動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの大型商業店舗集積による利便性の高まりにより、新築需要が高く、三輪地区においてはミニ開発によるやや高めの価格設定による分譲も行われるなど、需要は堅調で今後も安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見市西部の住宅地域一円で特に代替・競争関係が強い地域は国道背後の三輪地区等である。需要者の中心は市内在住の世帯分離による若年層が多い。国道沿い大型商業店舗の集積により利便性は高く、ミニ開発による供給も積極的で、用途転換可能な土地が多いことからも今後も需要に見合う供給が行われるものとみられる。土地は250㎡程度で500万円程度、新築建売で2，000∼2，300程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 管内経済は個人消費は緩やかに持ち直し、住宅着工、観光は前年を下回り、公共事業、雇用は上回っており、全体に緩やかに持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8040314 北緯 143度8958758 |
Map
2 Chome-12 Ōdōrinishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0040, Japan1 Chome-9-2 Kita 2 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-16-4 Kita 4 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0044, JapanKita 2 Jonishi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-2-8 Minaminakamachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0812, JapanOdorihigashi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0020, Japan
Related information
Kitami Station(23,700円 / m²)Kashiwa You Station(19,900円 / m²)Hokkou Sha Station(20,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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