Real estate appraisal report of Japan, 〒629-2262 京都府与謝郡与謝野町岩滝 板列会館


21,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒629-2262 京都府与謝郡与謝野町岩滝 板列会館 was determined for 21,500 yen / m².

京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番
Address 
Japan, 〒629-2262 京都府与謝郡与謝野町岩滝 板列会館
Price21,500yen/㎡
AccessIwatakiguchi , 2 , 300 M
Acreage120㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に織物工場等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 3.4m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口将史
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧岩滝町中心部に近く利便性は比較的良好であるが、街路がやや狭隘な旧来からの既存住宅地で新規の需要に対し選好性はやや劣る。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域である。特段の変動もなく今後も現状通り推移するものと予測する。需給は緩慢な状態が続いており、地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は与謝野町及び隣接市域の住宅地域。需要者は当町内の居住者等地縁的選好性の高い個人等が中心と考えられる。近隣地域は一般住宅のほか地域産業に従事する古くからの既存住宅地域であり、他地域からの流入はほぼ皆無である。慢性的な地域経済の低迷や人口減少、高齢化等により住宅需要は依然弱含みである。当地域においては、取引件数が少ない上、規模等も多様であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因与謝野町は慢性的な人口減少・高齢化傾向の上、地域経済は依然として低迷しており不動産需要に改善の兆しは見られない。

Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々勝英
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。岩滝地区中心部に近く、生活利便性に格別の難はないが、総じて需要は低調である。
地域要因の将来予測 一般住宅が主体の既成住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、現状を維持して推移すると予測するが、人口減少等に起因する宅地需要の減退により、当面は地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、与謝野町を中心に周辺市域を含む住宅地域一帯と判定した。需要者は当該圏域に地縁性を有する地元居住者が中心である。近隣地域は一般住宅が主体の旧来からの住宅地域で、地域外からの転入は少なく、需要者が限定される傾向にあることから需要は低調である。また、当該地域では取引件数が少なく、画地規模にもばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因与謝野町は人口減少や高齢化率の上昇、農山村集落の過疎化等を背景に、地域経済は低迷が続いており、不動産市況も弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5716211
北緯 135度1514818

Map

Yosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanJapan, 〒629-2262 京都府与謝郡与謝野町岩滝 板列会館Japan, 〒629-2261 京都府与謝郡与謝野町男山 コーポ横田Yosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, JapanYosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, Japan

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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