Real estate appraisal report of Tsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市土屋字根下１４２１番２外 |
| Address | Tsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Toukaidaigakumae , 2 , 900 M |
| Acreage | 352㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 四家俊英 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存する住宅地域であるため、最寄り駅からは遠く、生活上の利便性は劣ることなどから、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域に存するため住宅地域としては熟成しておらず、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。住宅需要は弱含んでいることから、今後も地価は下落が続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市及びその周辺に存する各市・町の市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は概ね平塚市及び隣接市町の居住者等に限定されており、利便性の優る市街地への転出も少なからず見られる。人口減少や市街化区域内に存する周辺住宅地との価格競合などから、不動産需要はやや弱含んでいる。市場において土地は1000万円台、新築戸建は2000万円台の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 平塚市内において、世帯数は微増であるものの、人口は微減傾向にあり、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。 |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲は農地や農家住宅を主とする市街化調整区域内の住宅地域であり、前年同様、開発計画等特段の動きはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の大きな要因変化は見受けられず、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市、秦野市、伊勢原市等に存する市街化調整区域及びその周辺住宅地域である。駅へはバス便に依存せざるをえず、交通接近条件等は劣る。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。都市計画法上、市街化調整区域に指定されている地域であるため、新築戸建住宅の供給は少ない。取引される価格帯はややまちまちであり、画地規模の比較的大きい更地が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 産業商業住宅等を市内で賄う自己完結型都市。人口は前年同様微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3466801 北緯 139度2649365 |
Map
Shimoozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0004, JapanJapan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 424−1 宿ノ上寮Tsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, JapanTsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, JapanTsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, Japan
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Toukaidaigakumae Station(97,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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