Real estate appraisal report of Shimoozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0004, Japan
81,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0004, Japan was determined for 81,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市下大槻字峯ノ上６８番５ |
| Address | Shimoozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0004, Japan |
| Price | 81,400yen/㎡ |
| Access | Toukaidaigakumae , 2 , 400 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井孝 |
|---|---|
| 価格 | 81,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり選好性は高いが、幅員は4mの中規模画地であることから、総額の観点で需要はやや弱い。なお個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動要因は見られず、最寄り駅からバス便利用であり、需要は弱く、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海大学前駅、鶴巻温泉駅を中心とする小田急小田原線沿線で、概ね秦野市、伊勢原市、平塚市北部である。需要者は都心に通勤するサラリーマン層のほか周辺市町居住者等が中心である。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給、同一駅勢の平塚市内の保留地処分等の供給が多く、また当地域はバス便利用で人気が低く、地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台前半、新築戸建は2千万円台中頃である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口・世帯数は近年微減傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Chuuka Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 秦野市∼平塚市を結ぶ県道背後の住宅地であるが、駅からバス便で空地も混在し住宅地としての熟成度は低い。地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秦野・東海大学前両駅を駅勢圏とする住宅地域と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得者で周辺市町からの転入は少ない。秦野市∼平塚市を結ぶ県道背後の住宅地であるが、最寄駅からは距離のあるバス便で、また、商業施設等のある下大槻団地等とも距離があるため生活利便性に劣る地域であることから地価は概ね弱含みで推移している。土地は140㎡で1000万円前後、新築建売住宅で2000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。都心回帰等を背景に駅徒歩圏を含め需要は総じて弱く、特にバス圏及び傾斜地に造成された規模の大きな画地等の需要は極めて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3604335 北緯 139度2622646 |
Map
Japan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 1890−10 コーポ宮田1 Chome-14-10 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, Japan5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, JapanJapan, 〒257-0003 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Minamiyana, 424−1 宿ノ上寮Japan, 〒257-0006 神奈川県秦野市北矢名 おおね台自治会館5 Chome-4-6 Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0003, JapanTsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, JapanTsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, JapanSanada, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1206, JapanTsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, JapanTsuchiya, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1205, Japan3 Chome-38-7 Kitakaname, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1207, Japan3 Chome-38-7 Kitakaname, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1207, Japan4 Chome-31-54 Sanada, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1206, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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