Real estate appraisal report of Hatake, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0111, Japan
52,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hatake, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0111, Japan was determined for 52,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ |
| Address | Hatake, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0111, Japan |
| Price | 52,400yen/㎡ |
| Access | Ooba , 3 , 500 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる農地地帯の住宅地域 |
| Main road | north 6.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 直近において地域要因の変動はない。周囲に山林や農地が広がる集落地域であり、利便性・住環境にやや劣ることから需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既存集落地域であり、公共下水道の整備計画があるものの、需要を惹起するような特段の地域要因の変動はない。当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は函南町を中心に、隣接する三島市や伊豆の国市の郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は函南町に地縁のある個人であり、町外からの流入は別荘地を除いて少ない。周辺に農林地が広がる市街化調整区域内の既成集落であり、住環境や利便性がやや劣るため、宅地需要も減退傾向にある。取引の中心となる価格帯は、70坪程度の土地で1，000万円台の前半、新築戸建が2，000万円台の後半程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 町人口はほぼ横這いである。駿豆線や東駿河湾環状道路が通る平坦な市街地と、利便性に劣る丘陵地で二極化が進んでいる。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の住宅地域で、東駿河湾環状道路からも離れており、不動産流動性も低い地域であるため、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は市街化調整区域内で、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移してゆくものと思われる。地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は函南町を中心として、隣接する三島市、伊豆の国市等にかけての住宅地域一円である。需要者は函南町内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。対象標準地周辺は市街化調整区域内の既成集落であるため、新規の取引は少ないが、周辺の地価は弱含みで推移しているものと思われる。市場の中心価格帯は土地で1000万∼1600万円程度、新築の戸建住宅で2400万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東駿河湾環状道路が町内を貫通したが、その経済効果が発揮されたとは言えない状態である。地価は利便性が良好な一部地域を除き、需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0807629 北緯 138度96794 |
Map
Tsurumaki Hirai, Kannami-chō, Tagata-gun, Shizuoka-ken 419-0107, JapanHirai, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0107, JapanHatake, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0111, JapanHirai, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0107, JapanJapan, 〒419-0112 Shizuoka-ken, Tagata-gun, Kannami-chō, Kashiya, 723−10 フローラ城山Kashiya, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0112, JapanNirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, JapanNagoya, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2132, JapanNirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, JapanNirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, JapanNirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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