Real estate appraisal report of Nirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, Japan
49,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, Japan was determined for 49,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県伊豆の国市韮山多田字上町７０５番１ |
| Address | Nirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, Japan |
| Price | 49,400yen/㎡ |
| Access | Genboku , 1 , 800 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 49,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 伊豆の国市郊外の住宅地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊豆の国市東部郊外の山裾に近接した一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊豆箱根鉄道線沿線の伊豆市、伊豆の国市等の住宅地域。需要者の中心は伊豆の国市内の居住者である。最寄駅から遠い山裾に近い住宅地域で利便性が劣ること等から需要は弱いが、価格水準が低いこともあって地価はやや弱含み程度とみられる。取引の中心は土地700万円∼1300万円程度、新築戸建で2200万円∼2800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 伊豆の国市の地域経済は低迷が続くが沼津市等への通勤者のベットタウン需要は比較的堅調で、不動産の需要は横ばいからやや弱含み程度で推移。 |
Survey report by Hosokawa Toyoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川豊昭 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に多くの農地が見られる市街化調整区域内の集落的な住宅地域であり、駅との接近性にやや劣ることから、需要が弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の熟成度の劣る農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、地縁的選好性が働き需要が弱く地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊豆の国市を中心に、伊豆箱根鉄道沿線の隣接する市町の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者及び通勤者である。周辺に農地等が多く残る市街化調整区域内の住宅地域であり、元来宅地供給は少ないが、郊外部に位置することから需要が弱く市場は弱含んでいる。中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡程度で800∼1，500万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 観光業の回復傾向は力強さに欠けるが、人口減少は緩やかであり、伊豆箱根鉄道沿線の交通利便性に優れた地域の宅地需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0669815 北緯 138度9564301 |
Map
Nitta, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0114, JapanHatake, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0111, JapanHatake, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0111, JapanNitta, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0114, JapanJapan, 〒419-0112 Shizuoka-ken, Tagata-gun, Kannami-chō, Kashiya, 723−10 フローラ城山Yokkamachi, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2123, JapanNirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, JapanNagoya, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2132, JapanYokkamachi, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2123, JapanBaraki, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2124, JapanYokkamachi, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2123, JapanNirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, JapanBaraki, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2124, JapanNirayamatada, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2133, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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