Real estate appraisal report of 11-31 Kashimachō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2163, Japan
28,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-31 Kashimachō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2163, Japan was determined for 28,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県矢板市鹿島町２６３番６ |
| Address | 鹿島町１１−３１ 11-31 Kashimachō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2163, Japan |
| Price | 28,300yen/㎡ |
| Access | Yaita , 800 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢板市及び周辺市町（大田原市・さくら市等）の住宅地域である。需要者の中心は矢板市内の居住者及び市内企業への通勤者であり一次取得者層が中心である。当該地域は既成市街地内の住宅地域（駅西側）であるが、矢板駅東の土地区画整理済の地区や土地区画整理事業が進行している木幡地区等との競合などから需要は弱含みである。土地は6百万円∼1千万円前後、土地建物で2千5百万円∼3千万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 主要企業の不調もあって地域経済が低迷気味であり、今後については不透明感が強い。 |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の住宅地域で、郊外部の分譲住宅地域・土地区画整理地との選別化・市内人口の減少等により地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢板市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は矢板市内の居住者及び周辺市町の一次取得者層が中心である。当該地域は既成市街地内の住宅地域であるが、矢板駅東の土地区画整理済の地区・土地区画整理事業が進行している木幡地区等との競合などから需要は弱含みである。土地は800万∼1，000万円前後、新築の戸建物件は2，000万∼3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8029367 北緯 139度9272706 |
Map
17-14 Kamichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2123, Japan1 Chome-8-19 Ōgichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2161, Japan43-11 Suehirochō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2162, JapanTomita, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2145, JapanKibata, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2142, Japan35-8 Suehirochō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2162, Japan1195-17 Azumachō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2136, JapanKawasakisorimachi, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2144, JapanKibata, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2142, Japan1200-3 Azumachō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2136, JapanAzumacho, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2136, Japan
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Yaita Station(28,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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