Real estate appraisal report of 1 Chome-8-19 Ōgichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2161, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-19 Ōgichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2161, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県矢板市扇町１丁目１２１７番２３ |
| Address | 扇町１−８−１９ 1 Chome-8-19 Ōgichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2161, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Yaita , 500 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼住宅が建ち並ぶ既成の近隣商業地域 |
| Main road | north 11.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的に大きな変動要因はなく、小規模店舗等が建ち並ぶ既存商業地域にあって衰退傾向は続いており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域である。郊外の大型店舗に顧客は流出し商業地域としての顧客吸引力は低下傾向にあり、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、矢板市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、市内及び周辺市町の個人事業者等である。当該地域は矢板市の既成商業地域であり、核店舗の不在、駐車場不足、後継者不足から空店舗が増加し、郊外の集客力のある大型店への顧客流出に歯止めがかけられず、その効果的な対抗措置も見出しえない状況となっている。需要は弱く、取引規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | これまで地域経済を牽引してきた大手企業の経営悪化等により市勢は停滞気味であり、既存の商店街は厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空室、閉鎖店舗が増加しており、繁華性の低下がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ旧来からの商業地域で衰退傾向にある。地域的な衰退に加え、市勢の低迷の影響で、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね矢板市及びその周辺市町の商業地域である。需要者は市内の小規模事業者や栃木県内で店舗、支店等を展開している企業等である。近年、矢板市の既存の商業地域は、路線商業地域に顧客を奪われ衰退しており、不動産の供給圧力が強いが需要は弱く、需給関係は需要不足状態である。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 主要企業の不調もあって地域経済が低迷気味であり、今後については不透明感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8096332 北緯 139度9302283 |
Map
11-31 Kashimachō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2163, Japan17-14 Kamichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2123, Japan43-11 Suehirochō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2162, JapanNarita, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2134, JapanTomita, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2145, JapanKibata, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2142, Japan35-8 Suehirochō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2162, Japan1195-17 Azumachō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2136, JapanKibata, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2142, Japan1200-3 Azumachō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2136, JapanAzumacho, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2136, Japan
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Yaita Station(28,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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