Real estate appraisal report of 17-14 Kamichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2123, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-14 Kamichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2123, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県矢板市上町１４８５番６ |
| Address | 上町１７−１４ 17-14 Kamichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2123, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Yaita , 1 , 100 M |
| Acreage | 292㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、矢板駅東口周辺の住宅地等との選別化により需要が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | やや雑然とした住宅地域で地域的に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢板市及び周辺市町（大田原市・さくら市等）の住宅地域である。需要者の中心は矢板市内の居住者及び市内企業への通勤者であり一次取得者層が中心である。当該地域は既成市街地内の住宅地域（駅西側）であるが、矢板駅東の土地区画整理済の地区や土地区画整理事業が進行している木幡地区等との競合などから需要は弱含みである。土地は6百万円∼1千万円前後、土地建物で2千5百万円∼3千万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 主要企業の不調もあって地域経済が低迷気味であり、今後については不透明感が強い。 |
Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。郊外の新興住宅地域との競合により相対的地位は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、近隣及び周囲に小規模宅地分譲が見られるものの、需要は少ない状況である。地域要因の大きな変動要因はなく今後も現状維持の状態で推移し、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、矢板市内の既成住宅地一帯及び周辺市町である。需要者の中心は市内居住者又は市内に通勤する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。乗用車利用が多い圏域で、郊外店舗の進出等による外延化により、郊外の新興分譲地や土地区画整理事業による新たな住宅地との相対的比較、選別化で、既成住宅地としての優位性はなくなってきている。需要の中心は土地で700万円∼1，000万円、土地建物で2，500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済を支えてきた大手企業の衰退等により市勢は依然停滞気味であり、不透明感が続いている。地価は依然下げ止まっていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8125772 北緯 139度9258563 |
Map
11-31 Kashimachō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2163, Japan1 Chome-8-19 Ōgichō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2161, Japan43-11 Suehirochō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2162, JapanTomita, Yaita, Tochigi Prefecture 329-2145, Japan35-8 Suehirochō, Yaita-shi, Tochigi-ken 329-2162, Japan
Related information
Yaita Station(28,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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