Real estate appraisal report of Shirakabe, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0111, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shirakabe, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0111, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県三養基郡みやき町大字白壁字七ノ幡２４８４番１０外 |
| Address | Shirakabe, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0111, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Kuru Yone , 3 , 000 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い傾斜地の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Tatsu Ou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田辰王 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅からなる傾斜地の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。景気は持ち直しつつあるものの人口減等もあり価格水準は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやき町及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。傾斜地の一般住宅地域であり、当地域及び周辺地域には大きな開発はない。当地域の地勢が傾斜地で高齢者等には生活上の利便性が劣る等から当地域の需要は弱い。土地は240㎡程度、価格帯は500万円程度が需要の中心と考えられるが、取引はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。みやき町の人口減少、高齢化率は県より高い。 |
Survey report by Gotouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤修 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はないものと判断した。 |
| 地域要因 | 小規模の戸建分譲住宅の開発販売はやや増加しており、中規模程度の戸建分譲計画もあるが、大規模不動産開発は無い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 緩やかな傾斜地の戸建住宅団地で、住宅団地の開発後30年以上経過しているが未利用地も残っている。近隣地域及び周辺の利用状況等から競争力は低位で、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやき町及び上峰町、吉野ヶ里町、鳥栖市等の画地規模が概ね同程度である戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏及び久留米市に現に居住しているサラリーマンで一次取得者である。傾斜地勢の住宅地であり、高齢者等を含む世帯の需要は低く、未利用地も残っている状況である。土地は400万円から600万円、新築の戸建住宅は2100万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減少に高齢化のマイナス要因があるが、アベノミクスの経済効果が徐々に浸透しつつあるものとみられ、住宅地の需要は改善されつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3308456 北緯 130度464567 |
Map
4 Chome-13-66 Nagatoishi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0027, JapanEjimamachi, Tosu, Saga Prefecture 841-0073, JapanEjimamachi, Tosu, Saga Prefecture 841-0073, JapanEjimamachi, Tosu, Saga Prefecture 841-0073, JapanEjimamachi, Tosu, Saga Prefecture 841-0073, JapanEjimamachi, Tosu, Saga Prefecture 841-0073, JapanEjimamachi, Tosu, Saga Prefecture 841-0073, JapanEjimamachi, Tosu, Saga Prefecture 841-0073, JapanShirakabe, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0111, JapanHigashio, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0113, JapanMiyaki, Miyaki District, Saga Prefecture, JapanMiyaki, Miyaki District, Saga Prefecture, JapanMiyaki, Miyaki District, Saga Prefecture, JapanShirakabe, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0111, JapanShirakabe, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0111, JapanShirakabe, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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