Real estate appraisal report of 10-34 Higashiyanagidachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0814, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-34 Higashiyanagidachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0814, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県越谷市東柳田町４３１番９ |
| Address | 東柳田町１０−３４ 10-34 Higashiyanagidachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0814, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Koshigaya , 470 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 越谷駅から徒歩圏の住宅地域で利便性の高い住環境にあり、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 越谷駅より徒歩圏の住環境に恵まれた住宅地域で、今後も安定的に熟成していくものと思われる。市場の人気は高く地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市を圏域とする。需要者の中心は越谷市に居住する買換需要者層であるが、総額が嵩むため東京都を含む他地域からの流入もある。景気の回復から都心部の価格上昇の影響を受けて需給は強含みが続く。土地は3千5百万円∼5千万円程度、新築戸建て住宅は5千万円∼7千万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。 |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で北道路に比べると快適性はやや高いが、特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 越谷駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 越谷駅より徒歩圏の利便性の高い住環境の優れた住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。利便性は高く、安定的な需要が認められ、地価の強含み傾向が見受けられる。土地は120㎡で2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円前後が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌,泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8841961 北緯 139度7861578 |
Map
2-17 Yayoichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0816, Japan3 Chome-2-24 Kawarazone, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0821, Japan4-17 Nakamachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0817, JapanKoshigaya, Saitama Prefecture, JapanKoshigaya, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-2-24 Kawarazone, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0821, Japan3 Chome Kawarazone, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0821, Japan3 Chome-4-5 Koshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0024, Japan3 Chome-13-19 Minamikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0845, Japan14-20 Yayoichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0816, Japan3 Chome-44 Akayamachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0807, Japan1 Chome-12-17 Kawarazone, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0821, JapanKoshigaya, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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