Real estate appraisal report of 1 Chome-15-16 Higashikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0023, Japan
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-16 Higashikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0023, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県越谷市東越谷１丁目１５番１６ |
| Address | 1 Chome-15-16 Higashikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0023, Japan |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Koshigaya , 1 , 200 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saji Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐治俊明 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 所得の二極化の度合いを強める中、中間所得者層を主な需要者とするエリアに存する。現状地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、空き地も少ないことから、特別な地域要因等の変動のない限り、当面は現状のまま推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、越谷市内で最寄り駅徒歩圏内の住宅地域と判断した。住宅地として熟成しており、特にレイクタウン周辺においては住宅地の大規模な供給があったものの、東京都内からの転入者も散見されるなど需給関係は比較的安定している。典型的需要者は一次取得者である。周辺での取引の中心は、坪50万円前後で35坪から40坪程度、新築戸建物件で3，200万円から3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな上昇基調を維持しており、都市部の土地価格も上昇傾向であるが、地方圏は下落に歯止めがかからず、二極化の度合いを強めている。 |
Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡靖 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は西で、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越谷市の東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からは徒歩15分程度で住環境が比較的良くて公共施設へのアクセスも良いため需要は比較的高い。需要の中心となる価格帯は180㎡前後の土地で25百万円∼28百万円である。新築戸建住宅では総額40百万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 越谷市の人口は微増傾向にある。不動産取引件数は微増傾向。取引価格は全体的には概ね横ばいであるが、新越谷駅徒歩圏の住宅地は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8948641 北緯 139度7941151 |
Map
4-17 Nakamachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0817, Japan4 Chome-12-41 Ōsawa, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0025, JapanKoshigaya, Saitama Prefecture, JapanKoshigaya, Saitama Prefecture, Japan10 Chome-10-4 Higashikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0023, Japan3 Chome-4-5 Koshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0024, Japan1 Chome-7-5 Miyamae, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0014, Japan14-20 Yayoichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0816, Japan2 Chome-8 Higashikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0023, JapanKoshigaya, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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