Real estate appraisal report of Japan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１ was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県越谷市大字下間久里字深田２７８番７ |
| Address | Japan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１ |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Oofukuro , 1 , 100 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村岡淳二 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路は北西側、幅員は6mである。当該道路をはさみ向かい側に公園があることから、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も住宅地域の環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、並びに隣接市の東武伊勢崎線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者が想定される。利便性は比較的良いが供給が少なく地価は横ばい傾向である。取引の中心となる価格帯は、100㎡∼130㎡程度の土地で1，100万円から1，500万円程度、新築戸建住宅で2，700万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策が継続して実施されているが、個人消費の伸びは低調である。越谷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。 |
Survey report by Saji Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐治俊明 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 所得の二極化の度合いを強める中、中間所得者層を主な需要者とするエリアに存する。現状地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、空き地も少ないことから、特別な地域要因等の変動のない限り、当面は現状のまま推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、越谷市内で最寄り駅徒歩圏内の住宅地域と判断した。住宅地として熟成しており、特にレイクタウン周辺においては住宅地の大規模な供給があったものの、東京都内からの転入者も散見されるなど需給関係は比較的安定している。典型的需要者は一次取得者である。周辺での取引の中心は、坪30万円から40万円前後で30坪から40坪程度、新築戸建物件で2，500万円から3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな上昇基調を維持しており、都市部の土地価格も上昇傾向であるが、地方圏は下落に歯止めがかからず、二極化の度合いを強めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9249434 北緯 139度7880145 |
Map
Shimomakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0045, JapanKamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanJapan, 〒343-0025 埼玉県越谷市大沢 鷲越自治会館4 Chome-1-258 Yasakachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0046, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１Yajuro, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0047, JapanOzato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0031, JapanKamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanOzato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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