Real estate appraisal report of Japan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田1


110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田1 was determined for 110,000 yen / m².

埼玉県越谷市大字下間久里字深田278番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県越谷市大字下間久里字深田278番7
Address 
Japan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田1
Price110,000yen/㎡
AccessOofukuro , 1 , 100 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)

不動産鑑定士村岡淳二
価格110,000円/㎡
個別的要因接面街路は北西側、幅員は6mである。当該道路をはさみ向かい側に公園があることから、競争力の程度は普通である。
地域要因地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測低層戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も住宅地域の環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、越谷市、並びに隣接市の東武伊勢崎線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者が想定される。利便性は比較的良いが供給が少なく地価は横ばい傾向である。取引の中心となる価格帯は、100㎡∼130㎡程度の土地で1,100万円から1,500万円程度、新築戸建住宅で2,700万円∼3,000万円程度である。
一般的要因金融緩和政策が継続して実施されているが、個人消費の伸びは低調である。越谷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。

Survey report by Saji Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐治俊明
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因所得の二極化の度合いを強める中、中間所得者層を主な需要者とするエリアに存する。現状地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、空き地も少ないことから、特別な地域要因等の変動のない限り、当面は現状のまま推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、草加市、越谷市内で最寄り駅徒歩圏内の住宅地域と判断した。住宅地として熟成しており、特にレイクタウン周辺においては住宅地の大規模な供給があったものの、東京都内からの転入者も散見されるなど需給関係は比較的安定している。典型的需要者は一次取得者である。周辺での取引の中心は、坪30万円から40万円前後で30坪から40坪程度、新築戸建物件で2,500万円から3,000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな上昇基調を維持しており、都市部の土地価格も上昇傾向であるが、地方圏は下落に歯止めがかからず、二極化の度合いを強めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9249434
北緯 139度7880145

Map

Shimomakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0045, JapanKamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanJapan, 〒343-0025 埼玉県越谷市大沢 鷲越自治会館4 Chome-1-258 Yasakachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0046, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田1Yajuro, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0047, JapanOzato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0031, JapanKamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanOzato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0031, Japan

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Oofukuro Station(115,000円 / m²)Sengendai Station(107,000円 / m²)Kitakoshigaya Station(136,500円 / m²)Takesato Station(105,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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