Real estate appraisal report of Terafukudo, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0138, Japan


39,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Terafukudo, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0138, Japan was determined for 39,400 yen / m².

福岡県小郡市寺福童字神屋敷849番14の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県小郡市寺福童字神屋敷849番14
Address 
Terafukudo, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0138, Japan
Price39,400yen/㎡
AccessNishitetsuogoori , 1 , 300 M
Acreage222㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田英吾
価格39,500円/㎡
個別的要因地域内において標準的であり、個別的要因の変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因既存の住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、需要は弱い。新興分譲地との競合もあるが、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向へ。
地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅が混在する既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。個人所得の停滞から住宅需要は弱いが、地価は底値感が窺え、横ばい又は緩やかな上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線で、小郡市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市へ通勤する一次取得者層であり、需要の中心となる価格帯は土地のみで総額700万円∼1000万円である。同一需給圏内の需給動向は、新規の分譲住宅の供給も多く、都心回帰の動き等とも相俟って、既成住宅地への需要は弱いが、新興分譲地の分譲価格等から底値感が窺え、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向である。
一般的要因小郡市の人口・世帯数は概ね横ばい基調で、個人所得の停滞から、一部の新興住宅団地を除くと、全般的に既存住宅地域への住宅需要は弱い。

Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士松本忠人
価格39,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低金利や底値感等を背景にミニ開発等が活発となってきて、需給が回復傾向を強めており、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測西鉄小郡駅南西部の既成住宅地域で、七夕通り周辺のミニ開発等との相対的関係において、その地位はやや低下していたが、近時は周辺でもミニ開発等が活発で、地価はやや強含みに転じてきている。
市場の特性同一需給圏は、小郡市の中南部の住宅地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する第一次取得者で、他にミニ開発・分譲業者等も見られる。市北部の住宅開発が活発な半面、市南部の旧来からの既成住宅地域は七夕通り周辺を除き、その相対的地位を低下させてきたが、近時、地価水準は購買力に相応してきている。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模で800∼900万円程度とみられる。
一般的要因人口・世帯数は微増傾向にあり、低金利等を背景とした新興住宅地の需要は依然堅調で、既成住宅地域でもミニ開発等を中心に需要が回復している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3881923
北緯 130度5501864

Map

Fukudo, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0137, JapanKoitai, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0143, JapanJapan, 〒838-0144 Fukuoka-ken, Ogōri-shi, Gion, 1 Chome−15−16 日本生命小郡営業部Japan, 〒838-0141 福岡県小郡市小郡 上町月極駐車場Fukudo, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0137, JapanOgori, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0141, JapanOgori, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0141, JapanFukudo, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0137, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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