Real estate appraisal report of Japan, 〒838-0144 Fukuoka-ken, Ogōri-shi, Gion, 1 Chome−15−16 日本生命小郡営業部
80,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒838-0144 Fukuoka-ken, Ogōri-shi, Gion, 1 Chome−15−16 日本生命小郡営業部 was determined for 80,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県小郡市祗園１丁目１５番１６ |
| Address | Japan, 〒838-0144 Fukuoka-ken, Ogōri-shi, Gion, 1 Chome−15−16 日本生命小郡営業部 |
| Price | 80,200yen/㎡ |
| Access | Nishitetsuogoori , 250 M |
| Acreage | 503㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 急行停車駅である西鉄小郡駅前で店舗事務所付共同住宅の利用も多いが、郊外型大型商業施設の出店により既存商業地は苦戦し、地価は下落傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 平成25年秋に郊外大型複合商業施設イオンが開業し、駅前中心商業地域は顧客吸引力が低下している。今後もこれらの影響等を受けて地価は下落傾向にあるものの、それは緩やかなものになると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小郡市及び西鉄天神大牟田線沿線の隣接する久留米市、筑紫野市の商業地域の圏域。需要者の中心は、地場乃至中央の商業関連事業者等である。隣接市の大型商業施設に加えてイオン小郡SCの開業等により、近隣地域のような旧来型の駅前商業地域は顧客吸引力に劣り需要は低迷している。需要の中心価格帯は、用途、規模等がまちまちであるため把握困難の状況である。 |
| 一般的要因 | 当市中心部の商業地は、郊外の大型商業施設イオンの出店等により顧客流出傾向が見られたが、今なお地価の下落傾向は継続している。 |
Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 七夕通りの熟成やイオンの出店等による顧客の流出は続いているため、既存商業地域の相対的地位は低下が続いており、依然、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西鉄小郡駅前の既存の商業地域で、大型店舗をはじめとして七夕通りや開発団地周辺への出店やマンション立地が目立つなか、既存商業地はその地位を低下させており、地価は依然弱含みで推移するものと予測する。、 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小郡市の商業地域や隣接市町における西鉄天神大牟田線やJR沿線の商業地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する事業者や各沿線で事業展開する事業者等で、他にマンション開発業者等も考えられる。大型店舗をはじめ七夕通りへの店舗等の出店が目立ち、既存商業地の地位の低下が続いている。市北部の根強い戸建住宅志向等もあって、一時見られたマンション開発も停滞気味で、総じて需要は弱含みのため中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | ベットタウンの特性をもつ小郡市において投資需要等は弱く、郊外店舗の出店等を除き、商業地市場は停滞気味で、既存商業地への需要は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3962293 北緯 130度5509966 |
Map
Terafukudo, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0138, JapanKoitai, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0143, JapanJapan, 〒838-0141 福岡県小郡市小郡 上町月極駐車場Oho, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0115, JapanOho, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0115, JapanOho, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0115, JapanOgori, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0141, JapanOgori, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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