Real estate appraisal report of Koitai, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0143, Japan
44,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koitai, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0143, Japan was determined for 44,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県小郡市小板井字仙寺牟田２０７番１７ |
| Address | Koitai, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0143, Japan |
| Price | 44,200yen/㎡ |
| Access | Nishitetsuogoori , 460 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 七夕通りの熟成や低金利・底値感等を背景にミニ開発等が活発となってきて、需給が回復傾向を強めており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西鉄小郡駅近接の既成住宅地域で、七夕通りの商業地域としての熟成等に伴い、その地位を高めており、ミニ開発等も見られ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄小郡駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する第一次取得者で、他にミニ開発・分譲業者等も見られる。市北部の住宅開発が活発な半面、市南部の旧来からの既成住宅地域は七夕通り周辺を除き、その相対的地位を低下させてきたが、近時、地価水準は購買力に相応し、取引も活発化してきている。既成住宅地とミニ開発分譲地では取引水準をやや異にするが、標準的画地程度の規模で700∼1000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は微増傾向にあり、低金利等を背景とした新興住宅地の需要は依然堅調で、既成住宅地域でもミニ開発等を中心に需要が回復している。 |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い利便性に優る既存の住宅地域である。住宅需要の高まりを背景に、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主に低層の共同住宅も混在する既存の住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、当市の住宅需要の高まりを受けて、今後とも地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線を中心とした概ね小郡市の住宅地域。需要者の中心は福岡市、久留米市に通勤するサラリーマン等の第一次取得者である。市中心部に近く、駅、店舗等への各種交通接近性にも優り、周辺地域では新規のミニ分譲による宅地供給も見られる状況である。市場の中心価格帯は、土地は50，60坪程度で700∼900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口横這、世帯数増加。これを反映した住宅需要の高まりで、鉄道沿線・利便性に優る地域で地価上昇が見られるが、その他は横這い乃至やや下落。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3933138 北緯 130度558027 |
Map
Terafukudo, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0138, JapanJapan, 〒838-0144 Fukuoka-ken, Ogōri-shi, Gion, 1 Chome−15−16 日本生命小郡営業部Japan, 〒838-0141 福岡県小郡市小郡 上町月極駐車場Oho, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0115, JapanOho, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0115, JapanOho, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0115, JapanOgori, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0141, JapanOgori, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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