Real estate appraisal report of 1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, Japan
216,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, Japan was determined for 216,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市並木町１丁目２２番４６ |
| Address | 1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, Japan |
| Price | 216,000yen/㎡ |
| Access | Koigakubo , 1 , 000 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い戸倉通り北側背後の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oowada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大和田公一 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は無い。駅からは徒歩圏内であるが、やや利便性の劣る市の北部に位置するため需要に力強さはなく、地価は若干の上昇に留まる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線、西武国分寺線沿線の国分寺市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同圏内の一次取得者層が中心となる。市内の住宅需要は中央線徒歩圏を中心に堅調で、その他の地域でも新規に開発された大手分譲地などでは相応の需要が認められるが、国分寺線沿線かつ既成の住宅地域である当地域は需要に力強さがない。需要の中心価格帯は、土地面積120㎡で土地2，500万円前後、新築戸建物件は3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利や税制優遇等の良好な取得環境の下、市内の住宅需要は安定しているが、利便性や住環境による需要の二極化が生じている。 |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 西武国分線沿線は利便性がやや劣るが、住環境は良好である。住宅地の需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からも比較的近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線、西武国分寺線の各沿線で、国分寺市を中心に周辺市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。恋ヶ窪駅から徒歩12分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が2000万円前半程度、新築の戸建分譲は総額3500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7150173 北緯 139度4570193 |
Map
44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, JapanTakanodai, Kodaira, Tokyo 187-0024, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, Japan4 Chome-21-3 Nishikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0013, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-4-28 Shinmachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0004, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan
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Koigakubo Station(282,000円 / m²)Takanodai Station(224,000円 / m²)Saikokufunji Station(331,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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