Real estate appraisal report of 44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan
282,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan was determined for 282,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市たかの台１４３９番６ |
| Address | たかの台４４−９ 44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan |
| Price | 282,000yen/㎡ |
| Access | Takanodai , Directly Connected |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田章義 |
|---|---|
| 価格 | 282,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められないため、当面は現状のまま推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市内の商業地域であり、特に価格牽連性の高い地域は、食品や日用品等の小売店を中心とした駅前商店街と判定した。需要者の属性は、主として地縁的選好性を有する地元の各種事業者と判断されるが、JR国分寺駅周辺や幹線道路沿いの大型店舗に顧客は流出しており、商業的に発展することは見込めず、需要は限定的と判断される。圏内における土地の価格水準は、概ね30万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。 |
Survey report by Uchino Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野美樹 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 学生街を形成する近隣消費型商業地域であり、地域の変化を促す要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣商業地域だが、当地域及び商業背後地において変動要因は特に認められず、当面は現状のまま推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接周辺市の近隣商業地域ないし住商混在地域である。駅前に形成された近隣消費型の店舗が集積する商店街であり、需要者は同一需給圏内に地縁を持つ個人事業者等が中心である。幹線道路沿いの大型店舗等に押されて業況は振るわないが、商業地の供給量が乏しいこともあって需給バランス、価格共に比較的安定している。目安とされる価格帯は150㎡前後の土地で㎡あたり30万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 小平市では、近年の人口は微増傾向にあり、住宅着工戸数も年前半に急増したが、市内商業の振興はあまり進んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7230859 北緯 139度4607604 |
Map
5 Chome-7-20 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-1166 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-6-5 Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan1 Chome-17-9 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan2 Chome-11-22 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-11-17 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, Japan5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, JapanJosuihoncho, Kodaira, Tokyo 187-0022, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan5 Chome-13-16 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan5 Chome Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan3 Chome Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan4 Chome-28-5 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-21-17 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-1337 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan3 Chome-19-12 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan3 Chome-15-4 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, JapanTakanodai, Kodaira, Tokyo 187-0024, Japan1 Chome-18-23 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, Japan3 Chome-29-10 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan4 Chome-21-3 Nishikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0013, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-4-28 Shinmachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0004, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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