Real estate appraisal report of 2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, Japan


261,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, Japan was determined for 261,000 yen / m².

東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０
Address 
2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, Japan
Price261,000yen/㎡
AccessKoigakubo , 430 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oowada Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大和田公一
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は無い。駅からは徒歩圏内にあるが、西武国分寺線沿線は市内中心部と比べ需要に力強さはなく、地価は若干の上昇に留まる。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、西武国分寺線沿線の国分寺市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同圏内の一次取得者層が中心となる。市内の住宅需要は中央線徒歩圏を中心に堅調で、その他の地域でも新規に開発された大手分譲地などでは相応の需要が認められるが、国分寺線沿線かつ既成の住宅地域である当地域の需要には力強さが無い。需要の中心価格帯は土地面積120㎡で土地3，000万円前後、新築戸建物件は4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因低金利や税制優遇等の良好な取得環境の下、市内の住宅需要は安定しているが、利便性や住環境による需要の二極化が生じている。

Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)

不動産鑑定士本多大人
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国分寺市及び隣接市のうちJR中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線沿線の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、中心市街地からは離れているものの、生活利便性は概ね良好な住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、建売住宅等の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で3，000万円前後、新築の建売住宅で4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国分寺市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7130233
北緯 139度4653854

Map

2 Chome-11-22 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, JapanJosuihoncho, Kodaira, Tokyo 187-0022, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan3 Chome-12 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, Japan3 Chome-29-10 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan4 Chome-21-3 Nishikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0013, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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