Real estate appraisal report of Kitagaito-35 Mizushi, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0118, Japan
54,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitagaito-35 Mizushi, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0118, Japan was determined for 54,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府城陽市水主北垣内３５番 |
| Address | Kitagaito-35 Mizushi, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0118, Japan |
| Price | 54,500yen/㎡ |
| Access | Tonoshou , 1 , 200 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に作業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuriguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 百合口賢次 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落的な地域で需要は地縁関係者等に限定されるが、景気回復等の影響を受け、底値感も生じており、地価は横這い傾向に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は城陽市内の居住者で、特に地縁関係者が多く圏外からの転入は少ない。市場では中古物件が中心であるが、旧集落的な色彩を有する住宅地域で全般的に需給は少ない。高齢化等により潜在的な供給増加も認められる。規模によって価格帯は異なるが、土地300㎡程度で1，500∼2，000万円程度、中古の戸建住宅で1，500∼2，500万円程度の物件が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。景気回復は足踏みの感もあるが雇用・所得環境は改善、利便性の良好な地域を中心に需要は回復。但し地域的な二極化傾向は継続。 |
Survey report by Shimazaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋嵜敦 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動要因はなく、需要者も限定的であるが、地価は底値感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市を中心とする京都府南部の既成住宅地域の圏域で、中小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者は本市内の居住者が中心で、かつ、地縁的関係者が多く、圏外からの転入者は少ない。旧集落的な地域であることから、需要はやや限定的で供給も少ない。取引が少ないことや、画地規模等により価格帯が様々であるが、300㎡程度の土地で、2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新名神IC建設近郊の区画整理地や白坂地区等の工業系の需要があるが、商業地・住宅地は取引件数・取引価格ともに概ね横這い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8392233 北緯 135度7639642 |
Map
Terada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanChūdaishō-72 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanKitagaito-1-108 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanKaseda-62 Biwanoshō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0117, JapanTerada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanTerada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanDewa-18-5 Biwanoshō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0117, JapanTakai-39-27 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanHoriguchi-89-21 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanHijiri-48-14 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan13-49 Kawarahirata, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0361, Japan3-9 Takigichayamae, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0341, JapanOsumi Station, Osumimaruyama, Kyotanabe, Kyoto Prefecture 610-0343, JapanOsumihigashimura, Kyotanabe, Kyoto Prefecture 610-0343, Japan55-3 Takigihata, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0341, JapanOsumihigashimura, Kyotanabe, Kyoto Prefecture 610-0343, Japan9-16 Ōsumisekiya, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0343, JapanOsumihigashimura, Kyotanabe, Kyoto Prefecture 610-0343, Japan20 Takigisatonouchi, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0341, Japan22-27 Tanabekaburagi, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0331, Japan3-29 Takigikishinoshita, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0341, Japan5 Chome-1-4 Tanabechūō, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0334, Japan
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Tonoshou Station(108,000円 / m²)Oosumi Station(101,500円 / m²)Terada Station(109,500円 / m²)Kyoutanabe Station(108,000円 / m²)Shintanabe Station(115,000円 / m²)Jouyou Station(111,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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