Real estate appraisal report of Kaseda-62 Biwanoshō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0117, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaseda-62 Biwanoshō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0117, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府城陽市枇杷庄鹿背田６２番４ |
| Address | Kaseda-62 Biwanoshō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0117, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Tonoshou , Directly Connected |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyata Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮田真悟 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後地の人口減少が懸念材料ではあるが、駅前という好立地等により地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域で立地は良好だが、富野荘地区は人口の減少が見られる。人口減少に歯止めがかからない場合、商業地域の衰退も懸念される。今後は駅接近性に優れるため住宅用途との併用利用もより進むと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び周辺市町の商業地域の存する圏域。典型的な需要者は小規模事業者である。従来商圏は狭く、背後の住宅地域では人口の減少も見られる。しかし駅に近く住宅、商業のいずれの用途にも利用可能な土地の需要に堅調さが見られることもあって、駅前商業地域という好立地を有する近隣地域の地価はほぼ横ばいで推移している。取引される規模に差があることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 寺田駅周辺は需要が比較的高い。又新名神高速道路への期待感がある。府道城陽宇治線では売買は少ないが賃貸需要には堅調さが見られる。 |
Survey report by Morita Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信彦 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅には近いが繁華性にやや劣る商業地域である。背後地の人口減少も懸念されるため事業者の実需は弱く、地価上昇には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅前の商業地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はないため今後もしばらくはほぼ現状のまま推移するものと予測されるが、中長期的には背後地の人口減少もあって衰退傾向も懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね城陽市、宇治市の近隣商業地域が存する圏域。需要者は同一需給圏内の事業者を主とし、限定的である。当該地域は、鉄道駅には近いものの乗降客、背後地人口ともに少ないため収益性は高くなく、したがって新規出店意欲は乏しく需要も旺盛ではない。一方供給面は、廃業、店舗統合等による売却が年に数例見られる程度で安定している。市場の中心価格帯は、画地規模の多様性等から明確な価格帯が見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8395288 北緯 135度7732217 |
Map
Terada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanChūdaishō-72 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanKitagaito-1-108 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanMoriyama-1-38 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanKitagaito-35 Mizushi, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0118, JapanShakugo-2-34 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanTerada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanTerada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanDewa-18-5 Biwanoshō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0117, JapanTakai-39-27 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanMinamishimizu-76-19 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanHoriguchi-89-21 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanHijiri-48-14 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanMinamishimizu-76-19 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanIchinokubo-2-552 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan13-49 Kawarahirata, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0361, Japan3-9 Takigichayamae, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0341, Japan9-16 Ōsumisekiya, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0343, Japan22-27 Tanabekaburagi, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0331, Japan3-29 Takigikishinoshita, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0341, Japan5 Chome-1-4 Tanabechūō, Kyōtanabe-shi, Kyōto-fu 610-0334, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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