Real estate appraisal report of Chūdaishō-72 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan
91,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chūdaishō-72 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan was determined for 91,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府城陽市寺田中大小７２番５ |
| Address | Chūdaishō-72 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan |
| Price | 91,100yen/㎡ |
| Access | Terada , 550 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moto Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 91,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。街路は狭いものの、地価は底値水準で、横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線沿線及びJR奈良線沿線のうち城陽市内の中規模戸建住宅が多い住宅地域である。需要者は、城陽市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。古くから住宅地域として成熟しており、新規の供給はほとんど無い。中心となる価格帯は土地で1，800万円∼2，500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 京都経済は回復基調にあり個人消費は底堅く推移、雇用者所得も緩やかに増加している。住宅投資は持ち直しており不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Takada Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田泰光 |
|---|---|
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないものの、街路条件がやや劣ること等から、需要はやや弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城陽市の住宅地域。需要者の中心は城陽市の居住者であるものと思料する。中規模一般住宅が多い既成の地域で、街路条件がやや劣ること等から市場における住宅地としての選好性は高くないと思料する。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8525166 北緯 135度7766381 |
Map
Terada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanFukatani-64-96 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanShimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, JapanSatononishi-49-36 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, JapanKitagaito-1-108 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanNohara-33-16 Hirakawa, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0101, JapanJapan, 〒610-0102 Kyōto-fu, Jōyō-shi, Kuse, Shibagahara−131−62 （有）山形外構Moriyama-1-38 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanKitagaito-35 Mizushi, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0118, JapanKaseda-62 Biwanoshō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0117, JapanShakugo-2-34 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanTerada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanTerada, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0121, JapanMiyanohira-35-32 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanDewa-18-5 Biwanoshō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0117, JapanTakai-39-27 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanMinamishimizu-76-19 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanHoriguchi-89-21 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanHijiri-48-14 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanHirakawa, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0101, JapanAmazuka-68-112 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanMinamishimizu-76-19 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanIchinokubo-2-552 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanHirakawa, Joyo, Kyoto Prefecture 610-0101, Japan3 Chome-9-4 Terayamadai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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