Real estate appraisal report of 4 Chome-14-3 Funaishikawaekinishi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1116, Japan
51,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-3 Funaishikawaekinishi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1116, Japan was determined for 51,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂郡東海村大字舟石川字正神堂３５５番１外 |
| Address | 舟石川駅西４−１４−３ 4 Chome-14-3 Funaishikawaekinishi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1116, Japan |
| Price | 51,100yen/㎡ |
| Access | Toukai , 700 M |
| Acreage | 376㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 隣接地の併合により画地規模がやや大きくなったが、価格形成要因に影響はない。 |
| 地域要因 | 住環境，利便性の良好な区画整理地内の住宅地域であり、堅調な需要に下支えされて、地価下落率は縮小から下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東海駅の西側、一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。区画整理地区であり、介在する空地にも新築住宅が増加している。需要は回復傾向にあり、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海駅を圏域とする住宅地域。需要者は東海村内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。駅から徒歩圏の土地区画整理地内にあり利便性，住環境が良好であるため、需要は堅調に推移しているが供給は少ない。土地は350㎡∼400㎡で1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件では3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口は減少しているものの、区画整理地区等の利便性の良好な地域での需要は回復傾向にあり、地価底値感が出つつある。 |
Survey report by Sekiyama Nariyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関山成康 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業地内の住宅地で生活利便性が優れている。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域であるが、区画整理事業地内にあるので今後とも良好な住環境を推移して推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海村の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は村内に居住30∼40代の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理地内の住宅地は生活利便性が優れているので人気があるが、供給が少ないことから地価は底堅く推移している。土地は1，500万円程度、建物付で3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるものの、人口は横ばいで、老年人口は増加傾向、生産年齢人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4665133 北緯 140度5592019 |
Map
3 Chome-9-36 Funaishikawaekihigashi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1118, Japan1 Chome-10-38 Toyoshiro, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1107, JapanFunaba, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1115, JapanFunaba, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1115, JapanIshigamitojuku, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1101, JapanIshigamitojuku, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1101, JapanTokai Station, 2 Chome-1 Funaishikawaekinishi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1116, Japan
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Toukai Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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