Real estate appraisal report of 1 Chome-10-38 Toyoshiro, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1107, Japan
32,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-38 Toyoshiro, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1107, Japan was determined for 32,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂郡東海村豊白１丁目１７３６番１２ |
| Address | 豊白１−１０−３８ 1 Chome-10-38 Toyoshiro, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1107, Japan |
| Price | 32,600yen/㎡ |
| Access | Toukai , 1 , 300 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m village road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekiyama Nariyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関山成康 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業地外の住宅地域で競争力が相対的に劣る。地価下落は継続しているが、その率は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海村の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は村内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。生活利便性に優れた区画整理地内の住宅地は人気があり需要も多いが、生活利便性の劣る地区外の住宅地は需要が少ない。土地は1，100万円程度、建物付で2，600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるものの、人口は横ばいで、老年人口は増加傾向、生産年齢人口は減少傾向にある。 |
Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られないが接面道路状況から選好性は優れると判断。 |
| 地域要因 | 利便性が良い駅周辺の区画整理事業地内に比べ、競争力が劣り宅地需要は弱い。地価下落が続いているが、下落率は縮小傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海村、周辺市の市街化区域内の住宅地域。30∼40歳代の村内居住者による新規取得が需要者の中心で、隣接市からの転入は少ない。標準地が所在するのは、東海駅東口の区画整理事業地と主要地方道を挟んだ北側に位置する住宅地域。駅近くの住宅地域に比べ利便性、住環境で劣る。宅地需要は弱いが、値頃感から取引に至る物件も散見できる。需要の中心価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で総額2，600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 総人口は横這い状態にあるが、景気の回復期待感、低金利政策等を背景に、不動産市場でも改善の兆しが見られ、地価下落率は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4701161 北緯 140度5749481 |
Map
Muramatsu, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1112, Japan3 Chome-9-36 Funaishikawaekihigashi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1118, JapanIshigamitojuku, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1101, JapanIshigamitojuku, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1101, JapanTokai Station, 2 Chome-1 Funaishikawaekinishi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1116, Japan4 Chome-14-3 Funaishikawaekinishi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1116, Japan
Related information
Toukai Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード