Real estate appraisal report of 3 Chome-9-36 Funaishikawaekihigashi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1118, Japan
53,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-36 Funaishikawaekihigashi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1118, Japan was determined for 53,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂郡東海村大字舟石川字長堀７７６番３外 |
| Address | 舟石川駅東３−９−３６ 3 Chome-9-36 Funaishikawaekihigashi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1118, Japan |
| Price | 53,600yen/㎡ |
| Access | Toukai , 530 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekiyama Nariyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関山成康 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業地内の住宅地で生活利便性が優れている。地価下落率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域であるが、区画整理事業地内にあるので今後とも良好な住環境を推移して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあるが、今後は横ばい傾向が強まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海村の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は村内に居住30∼40代の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理地内の住宅地は生活利便性が優れているので人気があるが、供給が少ないことから地価は底堅く推移している。土地は1，800万円程度、建物付で3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるものの、人口は横ばいで、老年人口は増加傾向、生産年齢人口は減少傾向にある。 |
Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路状況から選好性は優れると判断できる。個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業地内に位置し、駅、商業施設が近く、利便性に優る住宅地域。駅周辺の他の区画整理事業地との競合から地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 東海駅東口に近接する住宅地域で、商業施設にも近い。利便性が良好で、今後も同様の住環境で推移すると予測する。東海駅周辺では複数の区画整理事業が進捗中で、住宅地域として熟成していくと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海村、周辺市の市街化区域内の住宅地域。需要者は村内に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多く、近隣からの転入は少ない。東海駅周辺の各区画整理事業地での宅地需要は比較的堅調で高値取引も見られるが、標準地が所在する事業地内での需要は、駅東大通りを挟んでイオンのある地区が中心で標準地近辺での取引は少ない。需要の中心価格帯は土地で1，700万円前後、新築戸建住宅で総額3，200万∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口は横這い状態にあるが、景気の回復期待感、低金利政策等を背景に、不動産市場でも改善の兆しが見られ、地価下落率は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4647805 北緯 140度5701152 |
Map
Muramatsu, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1112, Japan1 Chome-10-38 Toyoshiro, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1107, JapanIshigamitojuku, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1101, JapanIshigamitojuku, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1101, JapanTokai Station, 2 Chome-1 Funaishikawaekinishi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1116, Japan4 Chome-14-3 Funaishikawaekinishi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1116, Japan
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Toukai Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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