Real estate appraisal report of 2 Chome-44 Kikuzakachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0836, Japan
380,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-44 Kikuzakachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0836, Japan was determined for 380,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目４４番 |
| Address | 2 Chome-44 Kikuzakachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0836, Japan |
| Price | 380,000yen/㎡ |
| Access | Ikeshita , 450 M |
| Acreage | 318㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域 |
| Main road | south west 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
|---|---|
| 価格 | 380,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とし、居住環境・利便性ともに良い準優良住宅地域であり、広域的で潜在的な需要は強い。地価は上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象地は、名古屋市内でも有数の住宅地であり、需要は底堅い。同一受給圏は千種区、東区、昭和区等の住宅地域と判定。主たる需要者は富裕層であり、市外からも潜在的需要がある。需要目的は自らの居住目的が主である。年間の取引件数は少なく、物件毎の成約価格のばらつきが大きい。坪110∼130万円が一応の目安であり、1画地面積は200∼300㎡が多い。 |
| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。 |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村伸二 |
|---|---|
| 価格 | 380,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 優良住宅地域である。地価は底堅く推移しており、良好な物件に対する需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的に画地規模が大きい戸建住宅を中心とする優良住宅地域であり、高所得者層からの需要は根強い。当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の千種区・東区・昭和区・瑞穂区等における優良住宅地が存する圏域である。主たる需要者は、名古屋市内及び周辺市町の高所得者層が大半を占める。利便施設への接近性に優ることから当該地域の需要は根強い。優良住宅地の取引は個別性が強く価格水準は一様に定まらない傾向にある。また、取引される画地の地積は大きくなる傾向があり、高額で取引される事例も散見される。 |
| 一般的要因 | 千種区の人口は増加傾向にあり、優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1645701 北緯 136度9486306 |
Map
2 Chome-44 Kikuzakachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0836, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, JapanMaruyamacho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0843, Japan1 Chome-27 Horiwarichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0065, Japan1 Chome-27 Horiwarichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0065, JapanSuemoritori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0821, JapanSuemoritori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0821, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, Japan2 Chome-17 Ikeshitachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0066, Japan1 Chome-27 Horiwarichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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