Real estate appraisal report of 2 Chome-7-8 Tōyōnishi, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0627, Japan
11,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-8 Tōyōnishi, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0627, Japan was determined for 11,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８ |
| Address | 2 Chome-7-8 Tōyōnishi, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0627, Japan |
| Price | 11,700yen/㎡ |
| Access | Higashi Kushiro , 2 , 500 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ohara Koutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小原孝太郎 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 滞留する区画も依然多いが、割安感に着目した複数の取引により、地域の熟成が緩やかに進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 割安感の台頭や同一需給圏内における需給改善により、長期にわたって滞留してきた区画も取引されている。周辺の価格水準は当面維持されるか、やや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東陽団地地区及びその周辺住宅地域と把握する。需要者の中心は釧路町内又は周辺市町内の個人で、割安感から広めの画地を求める購入者も見られる。学区の関係や中心部との接近条件から敬遠されがちであったが、近年住環境の充実が図られる等、前年同様、南向きの区画を中心に緩やかな地域熟成が進んでいる。価格水準は標準的な更地で200万∼300万前後だが、方位等による価格差が大きいのが当エリアの特色である。 |
| 一般的要因 | セチリ太地区に加えて、他の住宅地域でも底堅い住宅需要が確認されており、地価水準は前年同様安定している。 |
Survey report by Naritakazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田一樹 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな変動要因はなく安定した傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | やや隔絶された地域性を有するものの、概ね底値と判断される。新規宅地需要は少ないながらも住宅地域として熟成しつつある。今後は横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町における住宅地域の圏域であり、釧路市および当市に隣接する品等の高い住宅地域との価格牽連性はない。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域は土地区画整理事業施行区域であり熟成途上にあり、住宅等の建設が徐々に進行している。やや隔絶された閉鎖性はあるものの、近時は付近に大型スーパーの進出もあり利便性は改善されている。中心となる価格帯は300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度000963 北緯 144度4296246 |
Map
4 Chome-7-17 Musa, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0806, JapanMidorigaoka, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0814, Japan2 Chome-47 Chūō, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0606, Japan4 Chome-15 Wakaba, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0613, Japan4 Chome-15 Wakaba, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0613, Japan2-39 Kariki, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0612, Japan
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Take Tasuku Station(16,550円 / m²)Higashi Kushiro Station(16,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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