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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Deguchi−53 松原リフォーム

= 290,000 yen

290,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Deguchi−53 松原リフォーム was determined for 290,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区松原３丁目１５１１番
Address	松原３−１５−２３ Japan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Deguchi−53 松原リフォーム
Price	290,000yen/㎡
Access	Higashibetsuin , 700 M
Acreage	335㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 50.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古谷廣道
価格	290,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。周辺地域は特別の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中区内の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業主、不動産業者等である。オフィス・店舗需要は弱いが、都心利便性を反映し、画地規模があれば分譲又は賃貸マンションとして需要がみられる。地価動向としては都心部地価の影響を受け地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、画地規模、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。
一般的要因	不動産投資市場は依然好調であるものの、米国新大統領の今後の動向等が及ぼす今後の経済情勢や、さらには不動産市場への影響が懸念される。

Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川友秀
価格	290,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の地域要因の変動はないが、住宅系用途の需要増により地価は依然上昇基調にある。
地域要因の将来予測	商業集積度の低い商業地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、個人事業主、マンションデベロッパー等である。都心部からやや離れた商業地域で、商業集積度は低い。そのため、店舗、オフィス需要は高くないが、住居系用途の需要が強くなってきており、まとまった画地規模であれば、分譲・賃貸マンション用地としての引き合いが多い。取引総額は画地規模・用途によってバラつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	空前の金融緩和政策により、不動産市場に投資マネーが流入し、特に都心部の不動産への投資意欲は旺盛で、市況も堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2401663 北緯 136度8941409

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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