Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Kitanokawa−70 豊ビル
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Kitanokawa−70 豊ビル was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市南区豊３丁目２９１３番 |
| Address | 豊３−２９−１５ Japan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Kitanokawa−70 豊ビル |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Toyodahonmachi , 880 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、中小工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅、中小工場等が混在する住宅地域で、今後工場の住宅地化が進むものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 南区北西部の住宅地域であり、同一需給圏は名古屋市南部に位置する名鉄常滑線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及び隣接する地域に居住する一次取得者が中心で、当該地域以外からの需要は少ない。景気は緩やかながらも回復基調にある。南区北西部の土地需給は安定しており、地価は概ね横ばい傾向である。需要の中心は、土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながらも回復基調である。南区北西部の住宅地域は、需給が安定しており、地価は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や中小工場が混在する住宅地域で、長期的には住宅を中心とする地域へと変遷することが予測されるが、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区及びその周辺区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地は1，500万円以下、新築の戸建住宅は3，500万円程度が中心である。地価は横ばい傾向にある。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2424681 北緯 136度8959028 |
Map
Mutsushi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0001, JapanTakadaji, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0011, JapanŌishi-22 Kataba, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0002, JapanSunaba-43-2 Takadaji, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0011, JapanGotanji-16 Isegi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0014, JapanChōda-108 Mutsushi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0001, JapanŌishi-22 Kataba, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0002, JapanSunaba-43-2 Takadaji, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0011, JapanKawara-113-3 Kujino, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0012, JapanJapan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Kitanokawa−70 豊ビルJapan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Deguchi−53 松原リフォームJapan, 〒481-0002 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kataba, Tennomori 泉物産（株）第２物流センター
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国土交通省鑑定評価書
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