Real estate appraisal report of Hirade-136-1 Futago, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0013, Japan


85,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirade-136-1 Futago, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0013, Japan was determined for 85,500 yen / m².

愛知県北名古屋市二子比良出１３６番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県北名古屋市二子比良出１３６番１
Address 
Hirade-136-1 Futago, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0013, Japan
Price85,500yen/㎡
AccessKamiotai , 2 , 100 M
Acreage146㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心に空地の残る住宅地域
Main roadnorth 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士鬼頭博
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く低地であるため水害リスクがある一方で、建売住宅は増加している。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測農地も残る住宅地域で地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。鉄道駅へ徒歩圏外であり空地等も見られるが、景気は回復基調にあり、需要は概ね安定的に推移している。土地は200㎡程度で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。

Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤大吉
価格85,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 居住環境は良好であるが最寄駅から徒歩圏外に所在し、利便性にやや劣ることから地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 農地が散見される住宅地域で地域要因に特別の変化もないため、将来的に現状維持のまま推移するものと予測される。建売住宅が増えつつあるが、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線各駅を中心として外延的に広がる住宅地域が存する一円の圏域である。需要の中心は市内在住の一次取得者層であるが、名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も多い。消費増税後、市場の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 消費増税後、加熱していた住宅需要も沈静化しつつある。当市は名古屋市のベットタウンとしてその地価も部分的に強含みに転じ始めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2323038
北緯 136度8900757

Map

Indenyashiki-298 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanHirade-42 Futago, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0013, JapanHikimenji-9 Nōda, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0003, JapanMutsushi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0001, JapanTakadaji, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0011, JapanKamoda-79 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanŌishi-22 Kataba, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0002, JapanFujinoki-43-2 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSunaba-43-2 Takadaji, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0011, JapanGotanji-16 Isegi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0014, JapanHikimenji-9 Nōda, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0003, JapanHikimenji-9 Nōda, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0003, JapanKamoda-79 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanŌishi-22 Kataba, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0002, JapanSunaba-43-2 Takadaji, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0011, JapanKawara-113-3 Kujino, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0012, JapanIndenyashiki-298 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanHikimenji-9 Nōda, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0003, JapanKamoda-79 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, Japan43 Kiyosatochō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0801, Japan276 Hiradechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0832, JapanMinamikawacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0814, Japan4 Chome-81 Ōnogi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0803, Japan181 Gosaibichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0806, Japan441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, JapanHanaharacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0809, Japan278 Yasujichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0815, Japan441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, Japan208-1 Utasatochō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0807, Japan278 Yasujichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0815, Japan441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, JapanJapan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 ＵＲ都市機構楠市街地住宅1 Chome-218 Kisōji, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0065, JapanJapan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 ＵＲ都市機構楠市街地住宅Japan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 ＵＲ都市機構楠市街地住宅Japan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Kitanokawa−70 豊ビルJapan, 〒481-0004 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Shikata, Seiko−81 （株）新栄製作所Japan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Kitanokawa−70 豊ビルJapan, 〒481-0011 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Takadaji, Deguchi−53 松原リフォームJapan, 〒481-0004 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Shikata, Seiko−81 （株）新栄製作所Sakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanJapan, 〒481-0004 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Shikata, Seiko−81 （株）新栄製作所Japan, 〒481-0002 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kataba, Tennomori 泉物産（株）第２物流センター

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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