Real estate appraisal report of Yamagawayamashitacho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0505, Japan
12,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamagawayamashitacho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0505, Japan was determined for 12,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県指宿市山川山下町４４番内 |
| Address | Yamagawayamashitacho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0505, Japan |
| Price | 12,000yen/㎡ |
| Access | Yamakawa , 2 , 200 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomari Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泊成人 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、過疎化・高齢化の進行に加えて水産業の衰退により、宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧山川町の中心部に位置する古くからの住宅地域である。市町村合併により旧山川町は衰退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山川地区の中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する戸建需要の個人であり、地域外からの転入はほとんど認められない。過疎化・高齢化の進行により、宅地取引は殆ど見られず、地価は下落傾向で推移している。土地は400万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。 |
Survey report by Iwakiri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩切正廣 |
|---|---|
| 価格 | 11,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特別な変動要因はないが、人口減少、少子高齢化や水産業の低迷等もあり、地域経済は低迷しており、土地に対する需要はほとんどない。 |
| 地域要因の将来予測 | 山川福元地区の既成住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は、現在の住環境が維持されると予測する。地域経済の衰退と人口減少、少子高齢化を受けて、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山川港周辺の既成住宅地域一円。需要者の中心は山川地区を中心とする地縁性を有する個人である。人口減少、少子高齢化及び地域経済の低迷等により、土地に対する需要はほとんどなく、土地取引件数は低位で推移している。土地は250㎡程度で300万円程度、新築は建て替え需要が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化が県平均を上回っており、基幹産業である農林水産業の低迷等もあって、地域経済の衰退が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度202025 北緯 130度6378107 |
Map
55 Yamagawairifunechō, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0507, Japan55 Yamagawairifunechō, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0507, Japan
Related information
Yamakawa Station(19,750円 / m²)Ooyama Station(12,000円 / m²)Ibusuki Station(19,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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