Real estate appraisal report of Bentengaoka, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0027, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Bentengaoka, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0027, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外 |
| Address | Bentengaoka, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0027, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Oomori , Kinjougakuin Mae , 350 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 垣内雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域で、土地価格は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線、JR中央本線沿線の守山区及び隣接する地域の名東区、尾張旭市西部等の住宅地域。需要者は30∼40歳代の一次取得者が中心である。熟成した住宅地域が多く、ミニ開発が供給の中心を形成し需給関係は堅調に推移している。需給の中心価格帯は、土地は2000万円程度、新築分譲住宅は3500∼4000万円程度である。北東部の志段味地区では区画整理事業が施工中であり、宅地の供給は旺盛である。 |
| 一般的要因 | 守山区は人口は微増傾向、取引件数は回復傾向にある。土地価格は、住宅地及び商業地で緩やかな上昇傾向又は横這い傾向にある。 |
Survey report by Sekino Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野学 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内にある利便性が良好な地域であり、傾斜地ではあるが駅距離や居住環境に優れるため住宅需要は堅調、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 南向き丘陵地の駅が近くかつグレードのやや高い住宅地で、今後も住宅利用が継続するものと見られる。駅までの勾配がややあるが、良好な住環境に支えられ需要は堅調なため地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内或いは尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性を有する需要者が中心である。一方、近隣地域及びその周辺は駅から距離が近く区画整然とした地域であるため外部からも需要も見込める等住宅需要は堅調である。最終需要者の中心価格帯は、土地2000∼2500万円程度、新築戸建住宅4000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 守山区内の新設住宅着工戸数は前年割れしており、立地条件や居住環境等に優れた住宅地の需要は堅調ではあるものの、そうでない地域の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2087959 北緯 136度9986336 |
Map
1 Chome-53 Tōmei Nishimachi, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0844, Japan1 Chome-53 Tōmei Nishimachi, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0844, Japan5 Chome-1002 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, Japan1 Chome-2511 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, JapanOmori, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0021, Japan2 Chome-513 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, Japan2 Chome-2126 Suishōen, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0010, Japan905 Gozenbora, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0029, JapanOmori, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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