Real estate appraisal report of 5 Chome-1002 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1002 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市守山区大森５丁目１００２番 |
| Address | 5 Chome-1002 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Oomori , Kinjougakuin Mae , 750 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角谷英之 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅も混在する既成の住宅地域であり、地価に影響を与える目立った地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてはすでに熟成しており、特段の変動要因もないことから、今後も既存建物の建て替えを中心に、同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区東部及び隣接する尾張旭市、名東区の北部を含む住宅地域である。需要者の中心は住宅を取得する一次取得者層を中心としたエンドユーザーであり、住環境と鉄道駅の利便性を反映して需要は堅調である。また、建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の素地取得もみられる。中心となる価格帯は土地価額（更地）で1000万円台中半から2000万円前後、新築の戸建住宅で3000万円台後半までと把握される。 |
| 一般的要因 | 名鉄瀬戸線沿線地域及び志段味地区の区画整理内を中心に、住宅地に対する需要は堅調で、地価は安定している。 |
Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅が立地する既成住宅地域であるため、変動要因に乏しい。最寄駅より徒歩圏内に所在するため需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であるため、今後は既存建物の建て替えはあるものの、大きな環境変化なくして推移するものと予測する。比較的人気の高い大森地区であるため、地価は横ばい又は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線各駅を最寄駅とする守山区内の住宅地域。需要者の中心は守山区内や周辺市域の在住者であり、市外からの転入者も見受けられる。大森地区界隈は区内でも比較的人気が高く、供給はミニ開発等が中心である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、総額面での制約があるものの利便性や居住環境を反映して、需給の程度は概ね堅調である。土地は150㎡程度で2000万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 守山区内住宅地の取引価格は名鉄瀬戸線各駅から徒歩圏内の地域では上昇傾向にあるが、全般的には概ね横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2078573 北緯 137度0023608 |
Map
1 Chome-53 Tōmei Nishimachi, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0844, Japan1 Chome-53 Tōmei Nishimachi, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0844, Japan115 Imajirichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0023, Japan1 Chome-2511 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, JapanBentengaoka, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0027, JapanOmori, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0021, Japan1519 Imajirichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0023, Japan2 Chome-513 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, Japan2 Chome-2126 Suishōen, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0010, Japan115 Imajirichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0023, Japan115 Imajirichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0023, Japan905 Gozenbora, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0029, JapanOmori, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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