Real estate appraisal report of 9-7 Shinchūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0872, Japan
237,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-7 Shinchūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0872, Japan was determined for 237,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市新中条町６０３番１５ |
| Address | 新中条町９−７ 9-7 Shinchūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0872, Japan |
| Price | 237,000yen/㎡ |
| Access | Ibaragi , 1 , 000 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にマンションも見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で、居住環境の良好な既成住宅地域で、需要も強いことから地価水準も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅も建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の最寄り駅から徒歩圏内を中心とする高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者の中心は、上記圏域に居住する最終需要者が主である。周辺地域は成熟した住宅地域であり、利便性が高く比較的居住環境も良好であることから需要も堅調で、地価水準も上昇傾向で推移している。需要の価格帯は、土地価格で2000万円台、新築戸建で4000万円台が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められないが、駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も静態的に推移していくものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、上昇傾向での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び隣接市にあってJR，阪急駅徒歩圏の住宅地域と判定される。主な需要者は、大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料され、利便性が高く居住環境も比較的良好であることから需要は堅調である。市場における中心価格帯は、土地で2，000万円台半ば、新築戸建住宅で総額4，000万円台後半程度となっている。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8095029 北緯 135度5666717 |
Map
1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan5 Matsugamotochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0033, JapanShinchujocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0872, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan1 Chome Higashinara, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0861, Japan10-23 Inabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0827, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan3 Chome-7-1 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan13-10 Nishichūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0887, Japan3-44 Tamamizuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0896, Japan1 Chome-8-19 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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