Real estate appraisal report of 5 Matsugamotochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0033, Japan
274,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Matsugamotochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0033, Japan was determined for 274,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市松ヶ本町５６番１ |
| Address | 松ヶ本町５−３９ 5 Matsugamotochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0033, Japan |
| Price | 274,000yen/㎡ |
| Access | Ibaragi , 350 M |
| Acreage | 2,051㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 7.3m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり利用効率に優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅至近のマンション用地は稀少であり、マンションディベロッパー等の底堅い需要に支えられているため、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急各沿線沿いで、概ね茨木市を中心とする周辺都市の住宅地域。需要者の中心は分譲マンションディベロッパー等の不動産事業者である。近隣地域は最寄駅に近く、住環境も比較的良好で、マンション適地として事業者の需要が根強く、引き合いは強い。大規模画地の取引される画地規模はさまざまであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅至近のマンション用地として、希少性が高く、出物は少なく、大学の開設に伴い、地価の上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び周辺市の駅徒歩圏内のマンション用地である、その需要者はマンション開発業者が最も現実的である。駅近のマンション用地として、希少で、近年、新設大学開校もあり、その需要は以前から高まっていた。分譲マンションの投資採算性から、マンション用地については、坪当たり90万円程度が妥当と判断する。昨年は期待感からこうした理論値をかなり超える成約事例も見受けられたが、やや落ち着きを見せ始めている。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい。大阪圏の不動産は、需要に陰りも出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8133773 北緯 135度5602249 |
Map
1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan9-7 Shinchūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0872, JapanShinchujocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0872, Japan1 Chome-6-46 Nakahozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0034, JapanKasuga, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0031, Japan3 Chome-7-1 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan1 Chome-2-5 Mitsukeyama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0035, Japan13-10 Nishichūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0887, Japan1 Chome-8-19 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, JapanJapan, 〒567-0036 Ōsaka-fu, Ibaraki-shi, Kamihozumi, 1 Chome−3−61 家族亭茨木店
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国土交通省鑑定評価書
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