Real estate appraisal report of Imari, Saga Prefecture, Japan
28,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imari, Saga Prefecture, Japan was determined for 28,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 |
| Address | Imari, Saga Prefecture, Japan |
| Price | 28,200yen/㎡ |
| Access | Imari , 1 , 300 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近くの伊万里玉屋が平成28年1月末に閉店した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は伊万里市中心市街地の一般的な住宅地域である。伊万里市では郊外を中心に中小規模の宅地開発が増加して需要がシフトしているため、中心市街地の住宅地の地価は下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊万里市内及び隣接する有田町内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に勤務先がある個人や同圏内の居住者が中心である。伊万里市ではアパートからの住替え等で低価格の住宅地の需要は回復してきており、郊外では中小規模の宅地開発が行われている。一方で中心部の既成住宅地の需要は少ない。土地は、600∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 伊万里市では低金利の影響等でアパートから戸建住宅への住替えが見られ、住宅地の需要が郊外にシフトしている。 |
Survey report by Ichimaru Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏にあった伊万里玉屋が昨年1月末で閉店した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に比較的近い住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。新規の分譲地は街路条件が良いものが多く、道路幅員の狭い住宅地の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は伊万里市及びその周辺の住宅地域一円で、需要者は市内に居住するサラリーマン等が多く、総額が低いので1次取得者が多い。伊万里市では中心部に近い立花町や大坪町で大規模な開発が多く比較的人気が高いが、人口の長期的な減少を受けて需要はやや力強さに欠ける。画地規模によりまちまちであるが、土地は600万円以内、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 県平均より人口の減少や高齢化が進んでおり、やや活力に欠ける。中心部のシンボルであった伊万里玉屋が昨年閉店し跡地の利用が決まっていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2645856 北緯 129度880269 |
Map
Imari Station, Shintencho, Imari, Saga Prefecture 848-0041, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari Station, Shintencho, Imari, Saga Prefecture 848-0041, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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