Real estate appraisal report of Imari, Saga Prefecture, Japan
25,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imari, Saga Prefecture, Japan was determined for 25,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９ |
| Address | Imari, Saga Prefecture, Japan |
| Price | 25,400yen/㎡ |
| Access | Kawahigashi , 100 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 木須町に大型店舗が新たに開店し、既成の商業地域の状況は更に厳しくなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は零細な店舗が多い近隣型の商業地域である。集客力のある店舗はなく、木須町のショッピングモール等郊外の大型店舗に顧客が流れ商環境は厳しい状態が続いており、今後も地価の下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊万里市内及び隣接する有田町の商業地域である。需要者は同一需給圏内で事業を営む個人や法人である。規模がまとまればスーパーや飲食店等を展開する佐賀県内を中心とする法人等も需要者と考えられる。郊外型の大型店舗に顧客が流れ、中小規模事業者の状況は厳しく、個人経営の新規の開店は少なく需要は弱い状況が続いている。中小規模の画地の取引が中心で、総額が1千万円以下の取引が多くなっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費はあまり伸びず、郊外大型店舗に需要がシフトし、既成商業地域の商環境は厳しくなっている。 |
Survey report by Ichimaru Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からある近隣商業地域で、閉店も多い為徐々に住宅地としての土地利用が増えるものと思われる。地価については近隣型の商業地に対する需要は弱く発展性も低いため、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は伊万里市及びその周辺の商業地域一円で、需要者は伊万里市内の商業エンドユーザーが多く、特に二里町の川東エリアに地縁のある個人事業者からの需要が強い。当該地域は旧道沿いの近隣商業地域で交通量も少なく、商業地としては発展性に乏しく、年々繁華性が落ちてきている。新規の出店は見られず居宅としての土地利用も増えており、供給サイドの圧力は強いが商業地としての需要は弱く、現在中心となる価格帯を見いだしにくい状態にある。 |
| 一般的要因 | 県平均より人口の減少や高齢化が進んでおり、やや活力に欠ける。中心部のシンボルであった伊万里玉屋が昨年閉店し跡地の利用が決まっていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2645856 北緯 129度880269 |
Map
Imari Station, Shintencho, Imari, Saga Prefecture 848-0041, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari Station, Shintencho, Imari, Saga Prefecture 848-0041, JapanImari, Saga Prefecture, JapanImari, Saga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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