Real estate appraisal report of Omuro, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0303, Japan

= 50,000 yen

50,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omuro, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0303, Japan was determined for 50,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県稲敷郡阿見町本郷１丁目１５番２５
Address	Omuro, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0303, Japan
Price	50,000yen/㎡
Access	Arakawaoki , 1 , 400 M
Acreage	216㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海老澤聡
価格	50,000円/㎡
個別的要因	特段の変動はない。
地域要因	需要に比べ供給が不足しており、市況は逼迫気味である。当面は、地価は横ばいで推移していくと思われる。
地域要因の将来予測	区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地で、品等も良好で利便性が高いことから、今後も熟成が進んでいくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR常磐線荒川沖駅を最寄駅とし、駅まで徒歩可能な低層住宅地域の存する圏域である。需要者は阿見町及び近郊に居住又は勤務する一次取得者層のほか、二世帯同居層も見られる。一部に空地等がみられるが、潜在的な需要層は多く、それを反映し地主の売り渋りもみられ供給は不足気味である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1千万円前後、土地建物総額で3千万円前後∼3．5千万円程度と思われる。
一般的要因	新規の分譲地は比較的堅調であるが、機能的陳腐化等が進む古くからの住宅地や郊外の農家集落等の市場性は低く、二極化が進行中であ

Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安智範
価格	50,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	区画整理された住宅地であり、底堅い需要が認められる一方で売物件が減少傾向している。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏の区画整理済の住宅地域であり、今後さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。需要はあるものの供給は少ない状態が続いていることから、地価は横ばい又は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阿見町内及び隣接市の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は同町及び周辺市に通勤する一次取得者であり、圏域外からの転入者も見られる。土地区画整理事業が完了した環境と利便性との調和のとれた住宅地域であり、需要は堅調である。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	阿見町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。住環境良好な住宅地域では需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0395723 北緯 140度2308729

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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