Real estate appraisal report of Kurokawacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1371, Japan
66,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kurokawacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1371, Japan was determined for 66,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４ |
| Address | Kurokawacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1371, Japan |
| Price | 66,500yen/㎡ |
| Access | Ono , 900 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名倉友樹 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域に存し、地域要因に大きな変動はなく、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市街地中心部から比較的近く、今後も現状のまま推移するものと予測され、地価は概ね横ばいで推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小野市及び隣接市の住宅地域である。需要者は市内の居住者が中心であるが、周辺市からの転入もみられる。同一需給圏内の需給動向は、区画整理内や一部地域では新規分譲が多く見られ需要は底堅いが、道路幅員の狭い旧来の既成住宅地域等では需要はやや弱く、需要の二極化がみられる。中心価格帯は土地は150㎡前後で約1，000万円、新築戸建物件は約2，500万円である。 |
| 一般的要因 | 小野市の生産年齢人口は微減傾向にあり老年人口は増加傾向にある。生活利便性を有する地域では、地価の上昇等も見られる。 |
Survey report by Sakurai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井美津夫 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの地縁性に縛られることが少なく、選好性の高い区画整然とした戸建住宅地域で、幅広い層からの需要が見込める。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄粟生線及びJR加古川線沿線で、小野市及び隣接市内に広がる住宅地域である。需要者の中心は圏内及びその周辺居住者が大半を占める。地場産業の停滞や少子高齢化等の影響から、全体的な住宅への需要は低調な一方で、区画整理や小規模開発等による新規供給は続いており、底堅い需要に支えられている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、土地900万円程度、新築の住宅を加えると総額2，500万円程度が目安である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8502768 北緯 134度9384063 |
Map
Ono, Hyogo Prefecture, JapanOshimacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1334, JapanShinmeicho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1331, JapanOjicho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1378, Japan1719 Kurokawachō, Ono-shi, Hyōgo-ken 675-1371, JapanNakashimacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1366, JapanKatayamacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1335, JapanTenjincho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1316, JapanOno, Hyogo Prefecture, JapanTenjincho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1316, JapanKatayamacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1335, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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