Real estate appraisal report of 1719 Kurokawachō, Ono-shi, Hyōgo-ken 675-1371, Japan
77,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1719 Kurokawachō, Ono-shi, Hyōgo-ken 675-1371, Japan was determined for 77,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県小野市黒川町１７１９番 |
| Address | 1719 Kurokawachō, Ono-shi, Hyōgo-ken 675-1371, Japan |
| Price | 77,600yen/㎡ |
| Access | Ono , 1 , 500 M |
| Acreage | 702㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗や医院等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名倉友樹 |
|---|---|
| 価格 | 77,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市がシビックゾーンと位置付ける地域に近く、小野警察署の開庁等もあり発展傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が完了した地域内の幹線道路沿いの商業地域であり、市がシビックゾーンと位置付ける地域に近いこと等から今後商業地として発展的に推移すると予測され、地価は安定的に推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市を中心に周辺の市町内に存する商業地域である。需要者は地元法人や個人事業者が中心であるが、全国展開する法人も見受けられる。区画整理された幹線道路沿いの商業地は背後の住宅需要が堅調であり、商業地に対する需要は比較的堅調である。なお、物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 小野市の生産年齢人口は微減傾向にある。既成商業地域は下落傾向にあるが、区画整理地区内の幹線道路の商業地では発展傾向が認められる。 |
Survey report by Inoue Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上基 |
|---|---|
| 価格 | 77,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了した商業地域であり、新規需要者が出現しやすい傾向にあるため、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理事業が完了した商業地域であり、店舗や医院などの新規の出店が多く見られるとともに、背後の住宅地域の取引も堅調である。また、地価水準は、安定的な傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小野市を中心に周辺市町に位置する商業地域にわたる。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する地元企業や個人事業者となるが、立地によっては全国規模の法人等からの需要も散見される。景気回復の地方都市への波及の程度は不透明であるが、区画整理された商業地に対する需要は比較的堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模や事業規模により様々なため見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 小野市では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、局地的には上昇する地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度853607 北緯 134度9405061 |
Map
Ono, Hyogo Prefecture, JapanShinmeicho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1331, JapanKurokawacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1371, JapanOjicho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1378, JapanNakashimacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1366, JapanKatayamacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1335, JapanTenjincho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1316, JapanOno, Hyogo Prefecture, JapanTenjincho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1316, JapanKatayamacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1335, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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