Real estate appraisal report of Ojicho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1378, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ojicho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1378, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県小野市王子町字山ノ下１９８番１ |
| Address | Ojicho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1378, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Ono , 1 , 700 M |
| Acreage | 568㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が多い既成の住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakasugi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若杉和宏 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。但し、集落的要素を有する住宅地域にあって、比較的規模の大きな画地であることから、方位格差を非考慮とした。 |
| 地域要因 | 小野市中心市街地の北端にある既成住宅地域である。やや利便性に劣り需要は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 集落色の残る既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は、現状を維持するものと見込まれる。当該地域は、分譲地が見られず市場性がやや弱く、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小野市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は市内が中心であり、隣接市町からの転入は少ない。近隣地域は、小野市中心市街地の北端に位置する既成住宅地域であるが、近年では区画整理された利便性の優れた新興住宅地域との競合から需要はやや弱含みである。尚、取引自体も少なく、また、取引される規模等も様々であることから、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。 |
Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名倉友樹 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。既成住宅地域内の規模の大きい画地であることから方位格差を非考慮とした。 |
| 地域要因 | 市街化区域内の農家住宅が多い住宅地域であり地域要因の変動は特に認められず、地価水準はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域内ではあるが集落的性格を有する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、当面現状のまま推移するものと見込まれる。地価はやや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小野市及び隣接市の住宅地域である。需要者は地元地縁者が中心であり、周辺市からの転入は少ない。農家住宅が多く見られる既成住宅地域では、地縁者による需要が中心であり区画整理内の住宅地や新規分譲地への供給圧力により需要はやや弱含みである。取引自体が少なく、取引されたとしても規模等が様々であり需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 小野市の生産年齢人口は微減傾向にある。生活利便性を有する宅地の需要は堅調だが、街路条件の劣る既成住宅地域の需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8558983 北緯 134度93249 |
Map
Ono, Hyogo Prefecture, JapanShinmeicho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1331, JapanKurokawacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1371, Japan1719 Kurokawachō, Ono-shi, Hyōgo-ken 675-1371, JapanNakashimacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1366, JapanKatayamacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1335, JapanOno, Hyogo Prefecture, JapanKatayamacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1335, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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