Real estate appraisal report of Gotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, Japan
11,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, Japan was determined for 11,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字七反田１６７番４４ |
| Address | Gotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, Japan |
| Price | 11,600yen/㎡ |
| Access | Kodake , 2 , 200 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 11,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として比較的成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小竹町及び周辺市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、地域に地縁性を有する居住者等である。景気の回復基調により、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、依然として小竹町の人口の減少傾向が継続しており、住宅地の需要は回復していない。中心となる価格帯は、対象標準地と同程度の土地で、概ね300万円∼400万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 小竹町の住宅地の需要は回復しておらず、弱含みで推移している。地価は下落傾向が継続している。 |
Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 11,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域、及び周辺地域において、特に考慮すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした旧来からの戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状維持と予測する。筑豊地区における不動産取引は低迷しており、地価の下落基調は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小竹町・鞍手町及び隣接する宮若市及び遠賀郡等に所在する住宅地域である。主な需要者は、当該地域に地縁的な選好性を有する個人等、及び筑豊地区の事業所に勤務する者である。当該地域は、筑豊地区の経済の低迷により、不動産の需要は減退している。不動産取引は少なく、取引の中心となる価格帯は、見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 小竹町は、人口減少・高齢化が、県平均以上に進んでおり、不動産需要は、弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度70274880000001 北緯 130度716885 |
Map
Katsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, JapanGotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, JapanKatsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, JapanGotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, JapanKatsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, Japan
Related information
Kodake Station(12,300円 / m²)Fujidana Station(31,900円 / m²)Akaji Station(31,900円 / m²)Katsuno Station(31,900円 / m²)Nakaizumi Station(33,200円 / m²)Namazuda Station(27,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |