Real estate appraisal report of Gotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, Japan


11,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, Japan was determined for 11,600 yen / m².

福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字七反田１６７番４４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字七反田１６７番４４
Address 
Gotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, Japan
Price11,600yen/㎡
AccessKodake , 2 , 200 M
Acreage271㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹下憲治
価格11,600円/㎡
個別的要因個別的要因はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として比較的成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は、小竹町及び周辺市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、地域に地縁性を有する居住者等である。景気の回復基調により、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、依然として小竹町の人口の減少傾向が継続しており、住宅地の需要は回復していない。中心となる価格帯は、対象標準地と同程度の土地で、概ね300万円∼400万円程度であると思料される。
一般的要因小竹町の住宅地の需要は回復しておらず、弱含みで推移している。地価は下落傾向が継続している。

Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山下耕一
価格11,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域、及び周辺地域において、特に考慮すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした旧来からの戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状維持と予測する。筑豊地区における不動産取引は低迷しており、地価の下落基調は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小竹町・鞍手町及び隣接する宮若市及び遠賀郡等に所在する住宅地域である。主な需要者は、当該地域に地縁的な選好性を有する個人等、及び筑豊地区の事業所に勤務する者である。当該地域は、筑豊地区の経済の低迷により、不動産の需要は減退している。不動産取引は少なく、取引の中心となる価格帯は、見出せない状況である。
一般的要因小竹町は、人口減少・高齢化が、県平均以上に進んでおり、不動産需要は、弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度70274880000001
北緯 130度716885

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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