Real estate appraisal report of Katsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, Japan
19,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, Japan was determined for 19,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外 |
| Address | Katsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, Japan |
| Price | 19,200yen/㎡ |
| Access | Kodake , 1 , 300 M |
| Acreage | 503㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼住宅、銀行等が混在する既成の商業地域 |
| Main road | south east 9.8m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地に比し、対象標準地は三方路地で優位であるが、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域に大きな変動をもたらす要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は、下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小竹町、鞍手郡及び隣接する宮若市の商業地域の圏域である。需要者は、地域に一定の地縁性を有する個人事業主及び地場企業が中心である。周辺市町における大型商業施設へ顧客が流出しており、小竹町の商業地の需要は減退傾向にある。中心となる価格帯は、新規出店が僅少であり、取引市場も停滞していることから、見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 小竹町の人口は減少傾向が継続しており、商業地の地価は依然として下落傾向が継続している。 |
Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域、及び周辺地域において特に考慮すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、集積度は低いが幹線道路沿いの小規模店舗が多い路線商業地域である。郊外の大型店舗に顧客を奪われ衰退傾向が続いている。地域要因に大きな変化はなく、地価の下落基調は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小竹町・鞍手町及び隣接する遠賀郡等を含む筑豊地区に所在する商業地域並びに住商混在地域一帯である。主な需要者は、当該地域に地縁的な選好性を有する個人・法人である。隣接する市町に存する交通利便性が高い大型店舗に顧客を奪われ、衰退傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、取引も少ないため、見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 小竹町は、人口減少・高齢化が、県平均以上に進んでおり、不動産需要は、弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6880418 北緯 130度712324 |
Map
Kuchinohara, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1114, JapanKakenouma, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1112, JapanKuchinohara, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1114, JapanSayo, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1113, JapanSayo, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1113, JapanKuchinohara, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1114, JapanGotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, JapanGotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, JapanKatsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, JapanNiida, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1104, JapanNiida, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1104, JapanGotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, JapanKatsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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