Real estate appraisal report of Katsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字沓抜２７４６番３４ |
| Address | Katsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Kodake , 2 , 200 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域、及び周辺地域において、特に考慮すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした旧来からの戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状維持と予測する。筑豊地区における不動産取引は、低迷しており、地価の下落基調は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小竹町・鞍手町及び隣接する宮若市及び遠賀郡等に所在する住宅地域である。主な需要者は、当該地域に地縁的な選好性を有する個人等及び、筑豊地域内の隣接する市町の事業所に勤務する者である。当該地域は、町全体に外部からの流入が少ないことから不動産の需要は減退している。取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 小竹町は、人口減少・高齢化が、県平均以上に進んでおり、不動産需要は、弱い。 |
Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小竹町郊外の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小竹町及び近隣市町における住宅地域の圏域。需要者は、周辺地域に一定の地縁性を有する居住者が中心である。需要の中心は、より選好性の高い周辺市町の住宅地域にあり、また町内の人口は減少傾向にあることから、住宅地需要は回復しておらず、弱含みで推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同程度の土地で概ね300万∼400万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 小竹町の人口は減少傾向が継続しており、住宅地需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6880418 北緯 130度712324 |
Map
Kuchinohara, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1114, JapanKakenouma, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1112, JapanKuchinohara, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1114, JapanSayo, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1113, JapanSayo, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1113, JapanKuchinohara, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-1114, JapanGotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, JapanKatsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, JapanGotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, JapanKatsuno, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1103, JapanNiida, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1104, JapanNiida, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1104, JapanGotoku, Kotake, Kurate District, Fukuoka Prefecture 820-1101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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