Real estate appraisal report of Dōgashima-17-2 Ueda, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0236, Japan
42,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dōgashima-17-2 Ueda, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0236, Japan was determined for 42,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島１４番 |
| Address | Dōgashima-17-2 Ueda, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0236, Japan |
| Price | 42,300yen/㎡ |
| Access | Shinhousono , 840 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 2.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であって、地域内に特別な変動要因は見受けられないが、選好性の低さから不動産需要は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は精華町を中心にその周辺市町を含む農家住宅や一般住宅が見られる古くからの住宅地域。需要者は地縁者を中心とし転入者はほとんどなく、市場は限定的であって需要は弱含みで推移している。同一需給圏内において取引件数は少なく、また取引価格は規模等により様々であるほか個別事情に左右される場合もあり、市場での中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。 |
Survey report by Miura Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦正樹 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする地域で、変動の要因は少ないが、需要は低迷しており、依然として地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線及び近鉄京都線沿線で、概ね精華町及び木津川市に存する農家住宅・一般住宅が混在する地域。需要者は地縁性をもつ限定された個人が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。農家住宅を中心とする地域で取引は少なく需要は弱い。規模等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも大規模開発団地の影響で微増傾向にある。景気は緩やかに回復基調で、立地条件の優れる不動産の需要は回復の兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7541732 北緯 135度7905827 |
Map
1 Chome-7-6 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, Japan1 Chome-7-6 Kizugawadai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0225, JapanNakanomachi-7-23 Hōsono, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0241, Japan1 Chome-20-3 Hōsononishi, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0240, JapanShiritani-107-7 Minamiinayazuma, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0243, JapanNakanomachi-7-23 Hōsono, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0241, JapanKitanodō-17-24 Sugai, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0242, JapanKitanodō-17-24 Sugai, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0242, Japan1 Chome-30-2 Hōsononishi, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0240, Japan
Related information
Housono Station(71,100円 / m²)Kizugawadai Station(88,600円 / m²)Yamadagawa Station(82,050円 / m²)Nishikizu Station(73,200円 / m²)Kamikoma Station(62,300円 / m²)Shimokoma Station(78,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード