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Real estate appraisal report of Nakanomachi-7-23 Hōsono, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0241, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanomachi-7-23 Hōsono, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0241, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３
Address	Nakanomachi-7-23 Hōsono, Seika-chō, Sōraku-gun, Kyōto-fu 619-0241, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Shinhousono , 230 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miura Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三浦正樹
価格	100,000円/㎡
個別的要因	変動要因はない。
地域要因	最寄り駅まで徒歩圏にあり、利便性も高く、住環境も良好である。需要が比較的堅調で、地価はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR片町線及び近鉄京都線沿線で、概ね精華町及び木津川市に存する中規模住宅を中心とする範囲。需要者は精華町及び木津川市の居住者が中心である。同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺では一部新規開発も見られるが、住環境、利便性が高いため、中古住宅の需要は安定している。中古住宅物件は2000万円∼2500万円の物件が需要の中心である。
一般的要因	人口・世帯数とも大規模開発団地の影響で微増傾向にある。景気は緩やかに回復基調で、立地条件の優れる不動産の需要は回復の兆しが見られる。

Survey report by Matsumotokaori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本薫
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境及び利便性はともに良好で、潜在的な需要は見込まれるが売り物件は少ない。地域的にも安定しており、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境及び利便性ともに良好で需給は安定しており、当面は地価も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は近鉄京都線及びJR片町線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は精華町内の居住者であるが一部に隣接市町等からの転入もある。新祝園駅周辺では宅地開発が活発であり、市場では中古物件、新築物件ともに流通するが、新築物件のほうが選好性は高く割高になり易い。土地は200㎡程度で2，000万円前後、中古の戸建住宅で2，500万円前後、新築の戸建住宅は規模が小振りで2，500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	人口、世帯数ともに増加傾向。但し新興の地域が中心で旧来の地域では減少する地区が多い。足下で雇用・所得環境等は改善、需要は回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7609641 北緯 135度7937517

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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